平均降幅13%！悉尼这些屋主正在妥协，买家迎来入市机遇？专家这样解读……
后花园2025年3月24日援引smh网站报道：在房产市场持续放缓的背景下，悉尼不少高端城区的卖家正大幅下调预期价格。由于买家并不着急入市，因此房屋的挂牌时间也有所延长。
根据Domain的最新数据显示，在截至2025年2月的六个月内，Chatswood、LaneCove、North Sydney、Mosman、Manly以及东区北部等富人区的独立屋价格下调幅度高达13%。相比之下，像Canterbury、Parramatta、Fairfield和Baulkham Hills等价格相对亲民的城区，房价平均降幅在7%左右，因为不少卖家不得不“顺应市场”。
Domain的研究与经济主管NicolaPowell博士表示，高端市场价格波动较大属正常现象，因为这些地区的房价本身就较高。以东区北部为例，当地独立屋中位价已达440万澳元，而悉尼整体中位价为164.5万澳元。
悉尼卖房折扣比例最大的10个城区
她指出：“目前悉尼整体楼市环境已趋于疲软，而受到冲击最大的，往往是高端市场。”
房子卖不动，折扣空间越拉越大
Powell解释称，随着市场放缓，房产挂售时间拉长，房子最终往往会以更大的折扣价成交。“比如Manly这样的富人区，这里原本是拍卖热点，但当房子拍卖失败转为私下协议出售时，价格通常会进一步下调。”
虽然今年2月澳洲央行降息至4.1%一度提振了部分买家的信心，但Powell提醒，房屋可负担性仍是购房者最关注的问题。“悉尼房价与购房者支付能力之间仍存在很大鸿沟，大家在借贷时仍非常谨慎。”
她补充说，卖家若非急于脱手，通常会愿意“试试价格”；而买家也没有太大压力入市，因此大部分人选择“继续观望”。
PRD的房产首席经济学家DiaswatiMardiasmo博士也指出，在高端市场，由于挂牌价格远高于悉尼的房价中位数，议价空间自然更大。
她说：“比如Manly一套标价600万澳元的房子，议价空间当然比150万澳元的房子大得多。”
她表示，这些卖家通常并不急售。“他们清楚自己房子的价值，降息带来了一定缓解，他们现在愿意慢慢等。”
OH Property Group的买方代理Henny Stier指出，即便是在富人区，卖家同样承受着财务压力。
她说：“他们中的很多人依赖奖金收入，而现在奖金远不如从前。这些家庭的孩子大多在私校就读，‘转学去公校’往往是最后才考虑的选项。与其这样，不如缩小住房面积。很多卖家并非‘被迫卖房’，但他们确实在尽力避免陷入真正的财务困境。”
DDP Property的创始人ZakiAmeer则表示，他观察到Chatswood、LaneCove、North Sydney、Mosman、Manly和东区北部的房价折扣比例普遍达到10%。
他说：“长期的高利率和高生活成本削弱了买家的购买力。房源变多，房子的挂牌周期拉长，买家也有了更多的时间谈价格。”
现在是买入的好时机吗？
律师兼商业顾问Belinda Coniglio正在寻找悉尼的投资型公寓，她希望能在市场低谷期出手。
其实她早在十多年前就开始关注悉尼市场，直到去年9月才变得积极起来，Coniglio目前正在考察Potts Point、Elizabeth Bay、Darlinghurst、Surry Hills和Paddington等城区。
她说：“我觉得现在是入市的好时机。”
目前Coniglio在珀斯已有两套房产。她表示，悉尼的卖家愿意在价格上谈判，但在成交条款上比较坚持。
“我之前买过房，对市场比较敏感。我在意的是地段、生活方式，还有海景。”她说，“在这些高需求板块，议价空间不会太大。我也不排斥买旧一点的房子，自己翻新。”
她相信，卖家更倾向于选择资金准备充分的买家。
Coniglio表示：“除非卖家想用这笔钱做些别的事情，否则在当前的市场环境下，他们大多是在财务压力下选择出售。”
（责编：Gloria）
