房价年涨27%！租金收益率8%！澳洲10大高收益投资热点出炉，投资买房必看！
后花园2025年3月21日援引news网站报道：最新研究揭示，当前澳洲房产市场正在为投资者提供兼具高租金回报和资本增长潜力的优质投资地点。
此次报告由折旧评估机构Washington Brown与房地产研究机构Hotspotting联合发布，名为《The Pulse》，该报告列出了全澳表现最强劲的十大投资地点。
Washington Brown的董事TyronHyde表示，这些高收益投资地点的共同特征是：房价中位数低于60万澳元，年租金回报率高于6%，涵盖了北领地、新南威尔士州、昆士兰州、西澳大利亚州和维多利亚州等地区。
Hyde表示：“当前的澳洲房地产市场，尤其是在某些高租金收益的区域，无论是独立屋还是公寓，都为投资者提供了非常具有吸引力的机会。”
“我们精选的十大地点拥有良好的经济基本面、可负担的房价，以及强劲的租赁需求，这些因素共同构成了它们的投资吸引力。”
Hotspotting的董事TerryRyder补充道，这些地区的增长和稳定性，背后都有独特的经济驱动因素和基础设施项目作为支撑。
他说：“通过分析房价中位数、房价增长率、租金回报率和空置率等关键指标，我们全面梳理了当前澳洲最具投资潜力的地区。这些区域不仅收益率高，还有良好的长期增值前景。”
Hyde还指出，投资者在这些地区还可享受每年数千澳元的房产折旧税务优惠。
他说：“在这十大投资地点中，年折旧税收优惠大约在2700至6500澳元之间，具体取决于房产类型与所在地。”
相比高房价区域，这些地点的低买入门槛，也使其租金回报率更具竞争力。
以下为报告中提到的十大高租金回报投资地点（以房价中位数、年涨幅、租金收益率和空置率衡量）：
1.昆士兰州 Depot Hill（独立屋）
房价中位数：26万澳元
年涨幅：27%
租金回报率：8.1%
空置率：0.0%
Hyde表示，Rockhampton经济多元，受益于数十亿澳元的基础设施投资，推动就业并带动住房需求。
2.新南威尔士州 Moree（独立屋）
房价中位数：30万澳元
年涨幅：-7%
租金回报率：8.0%
空置率：2.4%
Ryder表示，Moree是特殊开发区，农业与物流业将带动未来发展，内陆铁路提升了区域连通性。
3.西澳大利亚州 Geraldton 的 Spalding（独立屋）
房价中位数：34万澳元
年涨幅：26%
租金回报率：7.4%
空置率：1.7%
Hyde指出，Geraldton作为北部重要城市，地理位置优越，租赁需求强劲，是长期投资优选。
4.北领地 Leanyer（公寓）
房价中位数：34.5万澳元
年涨幅：6%
租金回报率：8.0%
空置率：1.6%
Ryder表示，大达尔文地区房市复苏，由基础设施项目和人口增长推动，Leanyer尤为抢眼。
5.昆士兰州Holloways Beach（公寓）
房价中位数：29.6万澳元
年涨幅：7%
租金回报率：7.6%
空置率：1.6%
Hyde表示，凯恩斯（Cairns）的经济结构正在多元化，除了旅游，还在医疗、农业、建筑等方面持续发展。
6.昆士兰州 Douglas（公寓）
房价中位数：31万澳元
年涨幅：17%
租金回报率：7.5%
空置率：1.9%
Ryder指出，汤斯维尔的多元经济和重大项目支撑了房市的稳定增长，医疗和国防领域的投资也提升了其吸引力。
7.北领地 Larrakeyah（公寓）
房价中位数：41.7万澳元
年涨幅：4%
租金回报率：7.5%
空置率：2.5%
Hyde称，Larrakeyah靠近军事基地，租赁需求旺盛，加上人口增长和开发项目，推动了该区的经济复苏。
8.昆士兰州 West Mackay（公寓）
房价中位数：33万澳元
年涨幅：10%
租金回报率：7.4%
空置率：0.9%
Ryder表示，Mackay作为重要区域中心，其矿业和农业支撑着强劲经济，并吸引了持续的基础设施投资。
9.北领地 Coconut Grove（公寓）
房价中位数：36.7万澳元
年涨幅：0%
租金回报率：7.4%
空置率：1.8%
Hyde表示，该区价格实惠，租赁人口比例高，达尔文的项目建设也在带动就业与市场活力。
10.维多利亚州 Carlton（公寓）
房价中位数：32万澳元
年涨幅：10%
租金回报率：7.4%
空置率：2.5%
Ryder指出，Carlton靠近多所大学，学生租赁需求强劲，加上新开发项目和丰富的生活配套，使其极具吸引力。
对于寻求高回报和增长潜力的房地产投资者来说，这十大区域不仅价格可控、租金回报出色，而且受益于经济发展和基础设施升级，未来仍有良好表现空间，投资买房时不妨作为一个有用的参考。
（责编：Gloria）
