一年暴涨21%！澳大利亚这里的房价一路“狂飙”，多个首府城市录得强劲增长！

后花园2024年9月6日援引news网站报道：最新数据显示，位于昆州的Townsville地区在过去一年录得了强劲的房价涨幅，与此同时，布里斯班和昆士兰州整个地区的房价都创下了历史新高。

最新的PropTrack房价指数显示，Townsville的房价中位数为45.8万澳元，自2023年8月以来上涨了21.49%。

Townsville的平均房价在8月这一季度飙升了2.45%，同比上涨了22.48%，至486,651澳元。

在公寓市场，当地的房价中位数环比上涨了3.09%，同比上涨了12.77%，至343,457澳元。

PropTrack的高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh表示，昆士兰地区房价8月份上涨了0.26%，全年上涨了11.35%，达到了69.1万澳元的新高。

在布里斯班，房价中位数达到了创纪录的85.4万澳元，环比上涨了0.35%，同比上涨了13.95%。

Creagh表示:“自2020年3月新冠疫情爆发以来，布里斯班和昆士兰州地区的房价录得飙升，分别上涨了74%和74.2%。”

“过去5年，布里斯班市场表现优异，房价上涨了近80%，使其成为仅次于墨尔本和堪培拉的第二大昂贵首府城市。”

在全国范围内，8月份房价中位数上涨了0.22%，达到79万澳元的新高，这比一年前高出了6.616%。

Creagh表示:“全国房价已连续20个月出现周期性增长，尽管在季节性属于淡季，增长速度也有所放缓。”

“尽管今年的上市房源数量有所增加，但强劲的人口增长、紧张的租赁市场以及房屋净值的上涨正在提振需求。”

Creagh表示，建筑活动仍然面临挑战，这加剧了住房的长期短缺。

她说:“7月份的减税措施提振了借贷能力和买家的预算，从而支持了价格上涨，而房价的持续上涨可能会激励许多人克服负担能力的挑战。”

“因此，住房需求依然活跃，顶住了负担能力的限制，推高了全国大部分地区的房价。”

Creagh表示，全国各地的房价涨幅各不相同，是供需之间的平衡造成了这种差异。

截至8月，年度涨幅最高的首府城市是珀斯，涨幅为23.24%，达到了75.1万澳元的新高。

排名第二的是阿德莱德，当地房价上涨了15.12%，至76.1万澳元的峰值;其次是布里斯班，房价上涨了13.95%，至85.4万澳元;悉尼房价上涨了5.83%，至109.5万澳元。

达尔文排名第四，当地的房价涨幅为1.05%，至50.9万澳元，而澳大利亚首都领地(ACT)的房价仅上涨0.43%，至83.9万澳元。

霍巴特房价下跌了0.5%，至68.3万澳元，墨尔本房价中位数下跌了1.46%，至79.7万澳元。

Creagh表示:“随着房地产活动进入春季销售季节，预计房价将上涨。”

“然而，上市房源数量的增加、降息时机的不确定性以及负担能力的限制，可能会抑制房价上涨的步伐。”

（责编：Gloria）