房价再有变化！澳总理本周出售悉尼投资房，是赚是赔一言难尽……
后花园2024年10月10日援引realestate网站报道：本周末，澳大利亚总理Anthony Albanese将把其位于Dulwich Hill的一套投资房推向拍卖场。然而，鉴于目前房价正在下跌，买家竞争日趋减弱，因此总理这次是赚是赔仍是未知数。
PropTrack独家提供的数据显示，在过去三个月里，该地区的房价下跌了近10万澳元。
有报道称，在今年年底或明年年初预期的降息之前，潜在买家在做出购房决定时将更加犹豫。
据悉，Albanese在2015年以约117万澳元购入了这套投资房，该房源将于本周六拍卖，市场指导价为190万澳元。
值得一提的是，本周将有超过1000套房源参加拍卖，比去年同期增加了30%。这也意味着，买家面临充足的选择，而卖家将处于劣势。
Albanese位于Dulwich Hill的投资房
在悉尼创下9年来新上市房源数量最多的9月份之后，整体上市房源量也显著上升。目前可供买家购买的房源数量比去年同期增加了17%左右。
专家表示，这一增长足以将悉尼转变为“买方市场”。
与此同时，卖家也注意到了这一点，近期的销售结果显示，上周末参加拍卖的卖家中，有一半以上接受了拍卖前的报价——这通常是需求疲软的一个指标。
根据PropTrack的数据，Dulwich
Hill的房价是悉尼跌幅最大的地区之一，在截至10月份的三个月里，当地房价平均下跌了4.3%。
房价的下跌使得该地区的房屋中位价从7月初的217.5万澳元降至目前的208.2万澳元。与此同时，邻近的Marrickville的房价下跌了5.4万澳元。
这并不意味着Albanese一定会难以出售自己的房产，因为每套物业的竞争确实各不相同，一些房源的销售表现可能会超过或低于市场其他部分。
据悉，Albanese在2015年买下了目前正在出售的这套三卧房。他在春天宣布，由于个人情况的变化，他决定卖掉这处房产。
今年早些时候，总理向租了四年的房客发出了驱逐通知，这套双层住宅也一度登上了新闻头条。
据悉，这套使用面积为153㎡的房产由房地产机构The Agency的中介Shad Hassen挂牌代理。后者在房源描述中称其为“极好的家庭住宅”，拥有“引人注目的装潢”。
PropTrack的经济学家Anne
Flaherty在评论市场总体情况时表示，负担能力障碍正促使更多的买家离开价格较高的内环市场，进入价格较低的中部和外环地区。
中介表示，Dulwich Hill房产的销售结果各不相同，这在很大程度上取决于房子本身——通常来说，外观好、价格合理的房源仍然吸引着人们的注意力。
然而，考虑到生活成本的压力，市场目前对价格变得敏感得多。
（责编：Gloria）
