超底价$100多万卖出！悉尼双卧房遭买家疯抢，全国清盘率大涨！中介：市场已升温！
后花园2025年2月10日援引afr网站报道：近日，一套位于悉尼下北岸的两居室住宅以580万澳元的价格卖出，比底价高出了100多万澳元，与此同时，上周悉尼的拍卖清盘率也超过了70%，显示出市场的回温。
CoreLogic的数据显示，新南威尔士州首府城市悉尼的初步清盘率为73%，高于此前一周的67.5%。
这一结果反映了一个全国性的上升趋势，上周，首府城市的合计清盘率为67.4%，高于此前一周的65%，这是自去年10月以来的最高水平。
以上结果是基于1712套房屋拍卖，在报告时收集了1198次拍卖结果。
值得一提的是，在刚刚过去的周六，在Willoughby的16 First Avenue，一套双卧房遭到了买家的激烈抢夺，竞价幅度以10万澳元的增量上涨，成交价比475万澳元的底价高出了105万澳元。
16 First Avenue
中介机构Belle Property Willoughby的销售代理Brandon Insuasti表示，与去年相比，当地市场“完全变了”。他还表示，这套占地800平方米的住宅取得了惊人的销售结果，这也是对市场回暖的证明。
Insuasti表示：“市场已经开始回温，买家对土地的兴趣达到了历史最高水平。”
在悉尼边缘城区，Alexandria一套三居室住宅以317万澳元的价格卖给了一位回流的Aussie，在周六拥挤的拍卖场上，这一价格也远高于270万澳元的底价。
中介机构The Agency的Brad
Gillespie表示，位于57 Gerard Street, Alexandria的住宅取得了不同凡响的销售结果，这表明2025年开年的局势比较强劲，公寓市场也不例外。
CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示，清盘率的上涨部分归因于时机，以及夏末的拍卖季在圣诞假期后正式回归。
他还表示，对2月份降息的预期日益增强，这已经改变了市场情绪。
Lawless表示：“早期趋势显示，销售状况有所改善，这可能反映出，随着降息可能性的增加，市场信心有所恢复。”
Brighton豪宅降价100万澳元出售
与此同时，墨尔本Brighton地区的情况则完全不同，那里一套五居室豪宅的售价比去年同期的买入价低了100万澳元。
这栋位于36 Dawson Avenue的五卧住宅不幸流拍，但在之后以850万澳元成交。房产记录显示，卖家在2024年2月为这栋房子支付了950万澳元。
位于36 Dawson Avenue的五卧住宅
房地产机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，墨尔本市场持续的不确定性给买家带来了机会之窗。
“如果你在正确的地点和正确的时间入市，可能会收获意想不到的结果。”
Bloom表示，即将到来的联邦大选，加上美国的政治动荡，在买家中引发了一些不安。
她说：“买家对全球正在发生的事情没有太多的确定性和信心，这一点将在市场中体现出来。”
然而，墨尔本的总体初步清盘率仍在上升，初步清盘率为68.4%，而此前一周的初步清盘率为65.4%，最终清盘率被修正为58.6%。
在规模较小的拍卖市场布里斯班，146套参拍房的初步清盘率为50.7%，低于上周的58.7%。阿德莱德迄今收集的60套参拍房交易中，清盘率为63.3%，略高于此前一周的61.7%。
房地产机构BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，他对2025年初拍卖市场的强劲表现感到意外。
他表示：“我们为周六安排了30多场拍卖，其中90%以上的房源已经售出。拍卖市场的复苏强于预期。”
McGlynn指出，严肃买家的参与率高于预期。
他说：“我们平均每场拍卖有5位买家注册竞价，几乎是上一个拍卖周的两倍。我觉得最好的买入时机是2024年12月。”
然而，SQM的Louis
Christopher却不那么乐观，他表示，市场的强弱取决于本月澳大利亚央行的议息会议。
Christopher表示：“总体活动比去年这个时候有所下降。所有的目光都集中在2月份的议息会议上。”
“如果降息不发生，希望就会破灭，这可能会导致悉尼和墨尔本的房价在2025年上半年出现一些下跌。”
（责编：Gloria）
