价值增长5​%！澳洲这类房产表现突出，下一轮热潮即将爆发？

后花园2024年9月3日援引realestate网站报道：

Edwards在接受realestate.com.au采访时表示：“近几个月来，我们发现单元房在各大首府城市的增长速度持续快于独立屋，这扭转了疫情期间人们偏好独立屋而非单元房的趋势。”

他补充道：“如果你不是非独立屋不可，那么在公寓中寻找价值吧。一鸟在手，胜过双鸟在林。”

根据PropTrack的数据，截至7月的一年里，澳洲首府城市的单元房中位价增长了5%，略低于独立屋6.99%的年增长率。

传统上，独立屋价格增长一直优于单元房，这主要得益于澳洲人偏爱带后院的房子。

然而，在生活成本增速超过许多家庭收入的情况下，许多购房者尤为关注住房成本。

目前，澳洲首府城市的公寓均价为682,000澳元，比独立屋均价低287,000澳元，这为首次购房者提供了一个更实惠的入市途径。

Mr Edwards表示，借贷能力和可负担性的下降，使得买家需求向低价位房产倾斜，

他说：“除堪培拉和达尔文外，低价位房产价值正在引领价格增长。过去3个月，低价位房屋价值增长了3.3%，而高端房屋仅增长了0.8%。”

Edwards预测，未来12个月，全国范围内的房价增长将保持在1%至4%之间。

他说：“我们将继续看到人口增长强劲、住房供应有限以及第三阶段税收减免推动房价上涨。然而，预计市场将出现分化，不同地区和城市将经历不同的增长速度——像堪培拉、霍巴特和达尔文这样的地区的增速可能更温和，甚至出现负增长。”

他还表示，尽管预计利率最终会下降，从而可能提振消费者信心并进一步支撑市场，但利率将继续影响可负担性。

Edwards提醒购房者，观望往往会削弱购买力。

他指出，首府城市的住宅价值增长速度也快于非首府地区的房产。他引用First National的数据说：“上季度，城市地区房价增长了1.8%，而全澳洲房价增速较慢，为1.3%。”

他补充道：“最强增长在西澳，当你向东移动时，非首府地区增长速度会放缓。”

过去一个季度，西澳、南澳和昆州非首府地区的住宅价值分别增长了4.7%、3.2%和2.8%。

（责编：Debbie）