离了大谱！澳洲一地新建房成本飙升，平均税费近$40万，成全澳最贵！
后花园2025年3月13日援引realestate网站报道：最近，一份研究显示，维多利亚州的购房者在该州新建一套典型的新房时，需要缴纳37.3万澳元的税收，并经历一系列的繁文缛节，为此，业内人士批评政府制造了这些障碍。
受澳洲住房行业协会（Housing Industry Association，简称HIA）委托，国际经济研究中心（Centre for InternationalEconomics）发布的这组数据显示，新房买家正面临着巨大的税收负担，虽然各州政府声称正在尽一切努力挽救住房危机，但新建房成本却在不断飙升。
报告称，政府征收的巨额税款被认为是维州买家更倾向于购买现房，而非花钱建造新房的原因。
与此同时，money.com.au的另一项分析显示，维州现在的“新房溢价”超过了1.1万澳元，维州一套新房的平均贷款为641,882澳元，远远高于一套现房的典型贷款630,498澳元。
联邦政府声称，提高住房负担能力是当务之急，并宣布了多项举措，旨在未来五年建造120万套新房。
维多利亚州政府也出台了类似举措，宣布在十年内建造80万套住房，以解决该州的住房危机。
然而，研究显示，维多利亚州人在六年的时间里面临着15.7万澳元的住房税大幅上涨，自2019年以来，一套典型的价值86.6万澳元的四卧、两卫新房，其税费和各种审批成本增长到了37.3万澳元，占房价的43%（此前是37%）——其中包括约15.4万澳元的监管成本、19.3万澳元的法定税收以及2.7万澳元的基础设施费用。
这一增长意味着，现在一个典型的购房者需要近十年的时间才有机会实现他们的住房梦，而高昂的税收也增加了在贷款期限内偿还利息的成本。
报告称，这是全国涨幅最大的州之一，与新南威尔士州持平，与此同时，昆士兰州的税费也在同一时间内增加了一倍多，达到17.9万澳元。
HIA的首席经济学家TimReardon表示，研究表明，尽管各州政府声称将住房作为首要任务，但“考虑到它们对建房施加的大量税收、收费、监管和审批延误”，它们对住房危机只是口头上的承诺。
Reardon表示：“由于政府的税收如此之高，现在的‘房+地’套餐更像是‘房+税’套餐。”
“税收和政府收费增加了一倍多，但住房供应却没有。这表明，政府无法通过征税来解决住房供应问题。”
这位经济学家表示，转嫁给买家的部分成本包括：支付给准备开发土地的土建工程专家的商品及服务税，以及为保留土地而支付的土地税，同时越来越长时间的监管要求也在进行。
money.com.au对贷款数据的分析显示，建筑材料成本的增加，甚至首次置业者的补贴，以及税收和政府收费，都导致了“新建房的溢价”——目前正处于2019年9月以来最糟糕的水平。
2019年的时候，澳大利亚人为新建房背负的平均贷款为475,844澳元，而购买现房的平均贷款为464,850澳元。
该公司的房地产专家Mansour Soltani表示，对于购房者来说，如果新建房变得更加昂贵，“在某种程度上，成本变得不可避免”，购房者就会把注意力集中在现房上。
据悉，在北领地，新房比二手房贵了近3万澳元，而昆士兰州和维多利亚州的新房则比现房贵了2.3万澳元。
Soltani表示，这些州可能已经到了买家将放弃新建房的地步。
他补充说：“我确实认为，这对全国各地的买家都产生了影响，唯一的办法就是政府出手干预。”
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