房价或暴涨超$10万！澳洲两党住房政策遭抨击！专家：明年“买房或越来越贵”！
后花园2025年4月23日援引news网站报道：澳洲绿党近日发出警告称，由于工党和自由党纷纷“火力全开”帮助首次购房者，2025年澳洲房价可能飙涨超过10万澳元，这可能会让首次置业者的“买房梦”变得更加遥不可及。
两党政策恐“助燃”房价：最高或涨超15%
这项警告来自房产数据机构SQM Research经济学家Louis Christopher的最新分析。他预测，在工党新政的推动下，今年房价将上涨约8%；而如果自由党的政策落地，涨幅可能高达15%！
以布里斯班为例，房价涨幅可能达到7.2万至13.5万澳元；在悉尼，中位数房价或上涨11.28万至21.15万澳元。
Christopher直言：“两党提出的方案本质上都具有通胀性，政策一出，房价就会在12个月内水涨船高。”
在两党的政策下，澳洲三大城市的房价预期涨幅
绿党抨击：“炒高房价是对年轻人的背叛”
绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather批评道：“过去五年，房价上涨速度是工资的两倍，现在工党和自由党还想让房价涨得更快？这简直是荒谬至极。”
他指出，房价继续上涨，将让年轻租房族彻底告别拥有住房的梦想。
他说：“当银行和房产投资者从房地产中赚得盆满钵满时，年轻一代却在思考：难道我这一生都无法拥有自己的家？”
回顾历史：“首置补贴”曾推高房价
其实，政府的购房补贴在澳洲并非新鲜事。
2000年，时任总理JohnHoward就推出了7000澳元的首次置业补贴，本意是抵消消费税的冲击。
补贴一出大受欢迎，但也直接推高了房价。
澳洲生产力委员会（Productivity Commission）早已指出：印花税减免和首置补贴容易推高房价。2023年各州和领地政府在这类补贴上总共花费27亿澳元，建议应逐步缩减。
投资者税务优惠成焦点，绿党主张终结负扣税
绿党再次呼吁废除负扣税（Negative Gearing）制度，但这一提议已被工党和自由党明确否决。
Chandler-Mather表示：“两党计划给房产投资者1800亿澳元的税务减免，而年轻租房族却连第一套房都买不起。”
绿党的对策包括：
限制租金涨幅
逐步取消负扣税
取消多套投资房的资本利得税优惠
动用财政资金建设数十万套可负担房源
他强调：“在悬浮议会中，绿党将推动工党认真应对住房危机，阻止自由党‘炒房派’的影响。”
自由党新政详解：首次购房可享税务抵扣
自由党党魁Peter Dutton提出新政：为年收入不超过17.5万澳元的首次置业者提供抵税优惠。
单身收入门槛：17.5万澳元；
夫妻合并收入门槛：25万澳元；
抵扣额度仅限贷款前65万澳元，前5年内有效；
自由党称普通家庭每年最多可省下1.1万澳元，五年总额达5.5万澳元。
工党政策解读：扩容5%首付计划，建造10万套可负担房源
如果工党连任，Albanese政府将扩大“5%首付”购房计划：
无需支付贷款保险费（LMI）；
不再设定收入门槛；
政府担保15%贷款金额，买家只需准备5%首付。
例如：
悉尼购房者可用5万澳元首付买入100万澳元的公寓；
昆州购房者可用4.25万澳元首付购入85万澳元的独栋住宅。
此外，工党还承诺投入100亿澳元，专门为首次购房者建造10万套房屋。
住房部长Clare O’Neill表示：“我们要帮年轻人实现买房梦，即使5%的首付也能拥有属于自己的家。”
（责编：Gloria）
