三年增值6位数！2025年澳洲“买房投资最佳地区”揭晓！专家进一步透底……
后花园2024年12月20日援引afr网站报道：据墨尔本夫妇Phill
和Kerri Nixon介绍，他们在三年前买下了一套投资房，结果短短几年的时间就积累了超过50万澳元的资本收益。
他们的目标是建立一个可持续的房地产投资组合，在长期内增值，以支持他们的退休生活。
Phill说：“我们没有预料到我们的房地产投资价值会迅速增长，所以我们感到很高兴。”
“我们没有积极把握市场时机，但我们很高兴在时机成熟时买入了。我们只是想每年买一套投资房，一直到我们准备退休。只要资本持续增长，我们不介意在哪里投资买房。”
据悉，这对夫妇于2021年购买了他们的第一套投资房，这是一套三卧一卫的房子，位于昆士兰州的Toowoomba。房屋的占地面积约为677平方米，价格为37.75万澳元。结果短短三年时间，该物业的价值上涨了54%，相当于20.25万澳元的增值收益。
2022年，这对夫妇又在昆士兰州Ipswich地区Goodna以41.5万澳元的价格买下了一套占地450平方米的四居室。这套房子最近的估值为61.5万澳元，相当于增加了20万澳元的资产净值。
去年，他们以42.5万澳元的价格在昆士兰州中部Rockhampton的Berserker买了一栋占地818平方米的三居室房子。这套房产现在价值53.5万澳元，给Nixon夫妇带来了11万澳元的资本收益。
他们刚刚花49.2万澳元，在阿德莱德CBD东南约450公里的Mount Gambier买了一套占地1100平方米的三居室房子。
专家表示，尽管目前的房地产市场放缓，投资者明年仍可以像Nixon夫妇那样获得六位数的资本收益，但这需要彻底的尽职调查，以及对地段的细致考察。
购房投资房的正确姿势
InvestorKit研究主管Arjun
Paliwal表示，投资买房主要看地段、还有一个地区的供需状况，以及当地的经济。
他说：“当我们选择一个地区时，我们会考虑当地买家对房价的承受能力，这意味着要考虑房价和收入之间的差距。然后我们还要分析住房供应，以及未来变化的可能性。”
“我们还会考虑房价上涨了多少，以及是否还有进一步上涨的空间。”
Paliwal说，昆士兰、西澳和南澳的一些地方城镇仍然符合这些标准。
这些城镇包括昆士兰州的Toowoomba, Townsville,
Rockhampton, Gladstone 和Mackay 。西澳的Perth, Geraldton 和Bunbury；以及南澳的Barossa Valley 和Mount Gambier，这些地区都显示出了增长潜力。
Paliwal认为，西澳的Aubin
Grove、Success、Innaloo、Atwell、Beeliar、Lockridge以及Beechboro是房价上涨潜力最大的城区，此外还有昆士兰州中部的North
Mackay、Condon和Gulliver。
他表示：“这些地区刚刚开始迈入强劲的增长阶段，未来12个月仍可能产生巨额的资本收益。”
“尽管今年已经有了很大的涨幅，但它们仍然是可负担的，而且供应严重不足，当地经济也在蓬勃发展。”
“针对上述城区，未来一年的房价仍可能再上涨15%至20%，这对投资者来说相当于6位数的增值收益。”
Paliwal表示，虽然预计明年年中的降息可能会使一些需求回到墨尔本和悉尼等房价更高的市场，但这些市场的复苏可能需要更长时间才能积聚动力。
他表示：“降息将启动这些城市的复苏，但它们明年的表现不太可能好于其他城市，因为房价仍相当高。”
“然而，那些希望把握市场时机的人，现在有了很好的机会，他们可以在价格上涨之前达成很好的交易。”
2025年最有可能赚取6位数增值收益的城区
房地产投资咨询公司Freedom property Investors的联合创始人Scott Kuru指出，高绩效房地产投资的公式很简单：一处房产必须在投资者的预算范围内负担得起，拥有良好的基础设施，并对租户具有吸引力。
他说：“你需要寻找那些租赁需求高、租房空置率低的地区，而且这些地区的周边城区正在升值。”
“寻找那些基础设施投资计划庞大、人口增长强劲，但供应有限的地方。”
Kuru认为最有增值潜力的城区包括西澳的Alkimos、Eglinton和Yanchep；新南威尔士州的Millfield；昆士兰州的Imbil和Ripley；以及维多利亚州的Footscray和Gordon。
房地产研究公司Hotspotting的董事总经理Terry Ryder认为，到2025年，维多利亚州的Maroochydore、Brisbane City、Darwin City、West Wodonga和悉尼的Dee Why将成为资本增长潜力最大的地区。
他说：“这些地区从2022年到2024年经历了显着的价格增长，如今进入了平静期，它们现在正在为新一轮的增长做准备。”
公寓是糟糕的投资吗？
房地产咨询公司LongView的联合创始人兼执行主席Evan Thornley
他表示：“我们分析了1月至9月间出售的投资性房地产，发现高层公寓大量集中地区的房地产资本增长很少，甚至没有增长。”
根据LongView的数据，墨尔本北部Essendon
North的投资地产整体表现最差，其资本价值下跌了0.56%，其次是Abbotsford，涨幅为零。
在悉尼，奥林匹克公园（Olympic Park）的公寓投资者没有实现资本增值，Rosehill的公寓投资者仅实现了0.21%的资本增值。布里斯班的市场表现略好，其最差的城区Fortitude Valley实现了1.55%的年化增长率，其次是布里斯班市，为2.19%。
但Thornley表示，并非所有公寓的投资表现都很糟糕。地段卓越的小街区的旧公寓也表现良好，因为它们的土地价值较高。
CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示，公寓行业可能很快就会供过于求，并存在长期供应过剩的问题，这会抑制增长前景。
他表示：“如果我们确实看到了高层建筑活动活跃的时期，那么你可能会发现，与整体市场没有区别的公寓，在中长期内将表现不佳。”
“显然，也有例外。信誉良好的开发商建造的公寓具有极高的转售价值，因此对投资者来说，在购买公寓之前了解开发商的情况非常重要。”
（责编：Gloria）
