信号来了！悉尼正在形成“买方市场”，这项数据录得飙升！购房迎来好机会？
后花园2025年2月6日援引smh网站报道：随着大量房源上市，今年悉尼的购房者有了更多的选择，尤其是在Sutherland, the eastern suburbs, Baulkham Hills 和Hawkesbury等地。
CoreLogic的数据显示，由于新上市房源增加，再加上春季销售季节未能售出的房源累积，中部海岸的房源种类也很多。
过去四周，大悉尼地区待售住宅和公寓的总数量比去年同期增长了6.7%。与5年平均水平相比增长了8.2%。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza
Owen表示，今年新增的1000多套房源反映了房价的小幅下跌。
他说：“悉尼的房价仍然很高，但我们正逐渐转向买方市场，价格开始下跌，尤其是在利率高企和生活成本压力大的昂贵市场。”
CoreLogic的数据显示，悉尼的住宅价格中位数为1,470,625澳元，几乎是单元房价格中位数859,963澳元的两倍。
Sutherland（43.4%）、东部郊区（30.5%）、中央海岸（16.1%）和Baulkham
Hills/Hawkesbury（14.5%）的房源总量均高于12个月前。
与五年平均水平相比，Sutherland、Baulkham Hills、Hawkesbury、东部郊区（23.1%）和北部海滩（22.4%）的房源总量上升了43.1%。
相比过去12个月和5年平均水平，悉尼各地的房源数量变化（百分比）
Owen指出，在疫情期间，由于在家工作的条件和寻求改变生活方式的买家激增，Sutherland的房价录得上升。然而，价格已经达到了顶峰。
相对于过去12个月和5年的平均水平，内西区的房源总量保持稳定，Owen表示，这可能反映出市场经过了调整。“卖家可能认识到，价格表现疲弱，或者由于买家犹豫不决，房屋销售状况不那么强劲。”
Sutherland说，卖家需要切合实际地满足市场需求。
“房主可以设想一些情景：我是减少5万澳元的价格预期，还是10万澳元？我们正处于高利率、负担能力受限以及经济状况开始减弱的顶点，所以这些都将拖累买家需求，尤其是在价格更高的房地产市场。”
如今，现金利率已经维持了一年多不变，但本周不断改善的通胀数据促使许多银行的经济学家预测，央行最早将在2月降息。
PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，东郊和Sutherland等蓝筹地区要求一些业主承担更高水平的债务。
她说：“考虑到他们是什么时候买房的，以及利率是如何稳步上升的，这一切加在一起，就意味着他们必须偿还抵押贷款的金额和总体生活成本。”
Mardiasmo称，买家一直在犹豫——“他们只是在观望，而不是真正购买。”
Mardiasmo鼓励卖家研究每个城区的平均卖家折扣。“这条路那头的房子可能以500万澳元的价格售出，但它最初的上市价格可能高达570万澳元。”
BresicWhitney的首席执行长Thomas
McGlynn对上市房源总数激增并不感到意外。
他说：“我认为人们将市场视为重新定位自己债务和抵押贷款规模的好机会，但也有许多人认为这是扩大或缩小规模的好时机，因为他们可以获得更实惠的价格。”
他说：“我相信新上市房源不会像人们想象的那么强劲，但由于拍卖清盘率较低，以及更多的房源在20至25天内未售出，市场上的积压库存将继续存在。”
（责编：Gloria）
