重磅数据揭秘！如果时间倒退10年，你应该在澳洲哪里买房？
后花园2024年12月13日援引realestate网站报道：
在过去十年中，如果您选择在澳大利亚一些备受欢迎的沿海地区购置房产，其价值增长速度可能是整体市场的两倍。这是最新 PropTrack 数据带来的启示，该报告揭示了过去十年间房价年均增长率最高的澳大利亚地区。
独立屋市场：
数据显示，独立屋价格涨幅最快的地区多集中在昆士兰州和新南威尔士州。然而，这些区域并非悉尼或布里斯班等主要城市，而是分布在首府城市之外的沿海小镇和lifestyle地区。例如，Byron Bay和Noosa Heads等海滨地区的独立屋价格年均增长率大约是各州首府城市的两倍。
独立屋价格年平均涨幅最高的地区
以Byron Bay为例，2014年该地区一套普通独立屋的中位价约为85万澳元，如今已飙升至约350万澳元，年均增长率高达15.2%。相比之下，2014年悉尼一套普通独立屋的中位价为73万澳元，现在大约价值143万澳元，年均增长率为6.9%。
疫情期间，许多城市居民为摆脱封锁生活，转而追求更优质的生活方式和更大户外空间，这推动了沿海热点地区房价的迅猛增长。但 PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 指出，这只是原因之一。
她表示：“疫情确实使人们重新聚焦lifestyle地区，导致这些地区房价大幅上涨。即使疫情过后，lifestyle地区的需求仍然高于此前水平。”
此外，婴儿潮一代正处于退休阶段，许多人选择迁居风景优美的地区，而远程工作的普及也进一步推动了对这些区域的需求。
单元房市场：
在单元房市场，昆士兰东南部和新南威尔士州北部的沿海地区表现尤为突出，尤其是黄金海岸。一些热门区域如Bilinga的公寓价格年均增长率达到14.2%。十年前，一套海景公寓售价约40万澳元，如今价值已超过150万澳元。
单元房价格年平均涨幅最高的地区
黄金海岸房地产经纪人 Paul Kearney 介绍，疫情前后，Bilinga经历了显著的房价增长。由于其靠近机场，尽管存在飞行噪音问题，但便利性和低密度的海滨社区氛围吸引了大量布里斯班和其他州的买家。
Palm Beach、Coolangatta、Miami和Main Beach的公寓价值在黄金海岸地区的增长率位居第二，而Noosa Heads的公寓价值也出现了强劲增长。
除沿海地区外，新南威尔士州雪山地区的Jindabyne也在独立屋与公寓年均涨幅方面名列前茅。Flaherty 指出，过去20年中，更多人从城市迁往区域地区的趋势逐渐增强，而疫情进一步加速了这一现象。
首府城市表现：霍巴特领先
尽管昆士兰和新州的区域市场表现抢眼，但首府城市中，塔斯马尼亚州的霍巴特以7%的独立屋价值年均增长率位居榜首。这主要得益于疫情前后的强劲增长期。悉尼、阿德莱德和布里斯班分别以6.9%、6.7%和6.5%的年均增长率紧随其后，而墨尔本因疫情期间的低增长表现，年均增长率仅为4.6%。
对比2014年，首府城市独立屋价格变化
Flaherty 强调，房产作为长期资产，关注长期趋势至关重要。“虽然过去四年的市场条件非常多样化，但从更长远的视角看，一些区域的增长潜力显而易见。这为买家提供了重要启示，在做出投资决策时，应始终考虑长期趋势。”
对比2014年，首府城市独单元房价格变化
（责编：Debbie）
