悉尼哪类打工人最难买房？这些职业最心酸，攒10年首付仍望洋兴叹！

后花园2025年4月28日援引domain网站报道：过去十年，悉尼房价飞涨，许多单身打工人甚至高收入夫妻，几乎不可能靠自己存够首付，而首次置业者的梦想也因此被不断推远。

根据澳大利亚研究院（The Australia Institute）的一项最新分析，从2015年6月到2024年12月，该机构研究的17个职业群体（从幼教到外科医生）中，没有一个单身打工人能靠工资攒够20%的首付（假设购买悉尼中位价的房屋）。

随着大选临近，住房可负担性再次成为焦点议题，两大党派纷纷推出相关政策。对于首付不足20%的购房者来说，通常需要购买贷款保险（LMI），或依靠政府担保豁免该费用。

专家指出，拥有20%的首付不仅可以避开高额保险费，还能在失业和房价下跌时，降低因卖房亏损导致欠债的风险。

存钱速度追不上房价上涨的速度

数据显示，最难存够首付的是收银员。如果2015年中开始为一套悉尼中位价房屋（79.96万澳元）攒首付（15.99万澳元），到2024年12月仅能存下3.31万澳元。但这期间，悉尼房价已飙升至约140万澳元，相应的首付需求高达28.39万澳元，缺口超过25万澳元。

澳大利亚研究院的首席经济学家Greg Jericho表示：“对生活在悉尼的人来说，除非你有一份高薪工作，或者配偶有高薪工作，否则几乎不可能靠自己攒钱买房。”他补充说：“即使你再努力存钱、再自律，面对飞涨的房价，仍然追不上。”

Jericho感叹，过去的情况并非如此：“70年代、80年代，人们靠一份工资还有可能买房。虽然困难，但至少是有希望的。”

职业不同，差距巨大

这份基于ABS、ATO和RBA数据的研究，假设打工人每年将税后收入的15%用于攒首付。

即便是高薪职业也难逃挑战：

外科医生到2024年年底仍需补齐8万澳元； 注册护士还差19.64万澳元； 小学校长需要再存12.91万澳元； 理发师缺口高达23.83万澳元。独立研究中心（CIS）的首席经济学家PeterTulip也指出：“清洁工、店员等我们日常生活必需的职业，从工资方面来看，已无法负担在合理通勤范围内的住房。”

当然，现实中，很多购房者会选择更便宜的房子，或通过政府的低首付计划、家庭资助、换工作等方式攒够首付。数据显示，约30%的新贷款来自首付不足20%的买家。

夫妻买房也未必轻松

即便是双薪家庭，也很难达成目标。在分析的17种职业组合中，仅有一对（外科医生+护士）到2024年年底能存够20%的首付。

差距最大的是银行职员+收银员组合，缺口达16.32万澳元；其次是机械师+销售助理组合，缺口15.43万澳元。

即便是高收入夫妻，也需要“开源节流”才能凑够首付。

比如，悉尼西区一位大学高级经理Sicily Debnath，与从事采购工作的丈夫，本来已有一套需要翻新的房子。他们希望将旧房出租作为投资房，再购入新装修的住宅自住。但高利率和印花税成本让该计划受阻。

Debnath表示：“如果利率没有上涨，我们本可以存更多的钱用于新房首付。”

他说，今年2月，他们在邻近城区买下了新房。

为了应对高生活成本，她不仅卖掉了旧房，还换了工作，并通过削减保险费用等方式控制支出。更重要的是，她开启了副业——在集市上售卖印度传统食材——酥油（Ghee）。

“拼爹妈”成买房标配

CoreLogic澳大利亚研究主管ElizaOwen指出，父母援助（“父母银行”）已成为房价不断攀升的推手之一。

她说：“即使是收入非常高的家庭，仅靠储蓄也很难在悉尼买房。”

Ray White Lower North Shore的董事Tim Abbott也表示，进军房地产市场一向不易。“如今生活成本更高，年轻人买房更加困难了。越来越多的人只能依靠家人资助，才能迈出置业第一步。”

（责编：Gloria）