市场风向变了！澳洲购房信心显著回升，近3年最佳买房时机来了？
头条Author: Debbie
Summary随着利率前景趋稳和通胀降温，澳大利亚消费者认为，现在是近3年来“最好”的买房时机。
后花园2024年12月4日援引domain网站报道：
随着利率前景趋稳和通胀降温，澳大利亚消费者认为，现在是近3年来“最好”的买房时机。数据显示，市场情绪正在逐步回暖，但购房者依然面临诸多挑战。
购房信心指数大幅上升
据备受关注的西太平洋银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）的数据显示，截至11月的三个月内，购房时机指数上涨了21.7%。尽管该指数仍低于长期平均水平，且整体情绪依然偏向悲观，但其读数已经升至自2022年初以来的最高点。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan指出，购房信心的提升与消费者整体信心的增强密切相关。近期，澳大利亚家庭对未来利率不再继续上升的信心增强，加之税收减免使预算略有改善，这些因素共同推动了市场情绪的复苏。
Hassan表示，尽管购房时机的情绪长期处于低谷，但目前已有所改善。然而，与历史数据相比，信心水平仍显不足。
东部沿海地区情绪趋稳
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在澳大利亚东部沿海地区，消费者对通胀和利率的预期变得不那么悲观。大多数人认为，未来一年利率可能会有所缓和。尽管市场普遍认为明年不会出现大幅降息，但消费者已感受到“风向的变化”。
与此同时，尽管消费者对财务状况的信心有所增强，但调查显示，近三分之二的受访者仍预期未来一年房价将继续上涨。Hassan对此表示，尽管家庭认为现在是更适合买房的时机，但他们也预料房价可能进一步攀升，这种矛盾心理凸显了市场的复杂性。
Hassan说：“过去两年的高房价意味着即便利率略有下降，购房负担能力的改善也十分有限。”
他预计，房地产市场将在明年下半年随着利率下调而复苏，但持续的负担能力问题将限制复苏的幅度。
市场降温为买家带来喘息机会
联邦银行（Commonwealth Bank）澳大利亚经济部负责人Gareth Aird认为，墨尔本和悉尼等主要城市的房地产市场降温，为有能力购房的买家创造了更好的机会。
Aird说：“悉尼和墨尔本的房价近期有所下降，房源挂牌量增加，拍卖清盘率显著低于此前周期的水平。”
他还指出，部分拍卖房源在拍卖日期前被撤回，这显示出买家在市场中的优势有所增强。
Aird预计，利率将不会进一步上升，并可能于明年开始下降。他认为，市场的降温使买家能够更加从容，不再因“错失恐惧症”（FOMO）而仓促决策。此外，目前市场上可供选择的房源增加，也让买家有更多时间挑选合适的房产。
买家更为谨慎
墨尔本房贷经纪公司Foster Ramsay Finance负责人Chris Foster-Ramsay发现，尽管市场上房源充足，但其中许多是需要修缮的前投资物业，吸引力有限。
他提到，拍卖市场表现不一，部分房产因无人出价而流拍，另一些则需求旺盛。但总体来看，市场的放缓让潜在买家有了更多的选择和考虑空间。
Foster-Ramsay表示：“在高需求市场中，许多买家会降低标准尽快入市。而现在，他们有时间挑选更符合心意的房产。”
然而，他也指出，近年来贷款审批变得更加严格，即便部分买家获得了贷款预批，也仍在犹豫，关注利率何时会下降。“目前，许多家庭不急于立刻购买，而是更倾向于等待合适的房产出现后再出手。”
机遇与挑战并存
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