房价涨过悉尼！专家分析：央行降息后，墨尔本房市将会起飞！投资者已经行动……
后花园2024年11月15日援引afr网站报道：专家表示，在经历了多年的疲软增长后，人们的住房可负担能力得到了显著改善，一旦摆脱目前的低迷，墨尔本房地产市场的表现可能会超过悉尼和其他首府城市。
今天，Domain的研究和经济主管Nicola
Powell表示，墨尔本房价的下跌势头可能会在短期内加速，因为新上市房源的增长速度快于需求。
她说：“我认为墨尔本仍然面临着税收、供应增加和人口动态减弱等挑战，所以近期的前景仍然是艰难的。”
“但我相信，一旦我们看到利率下降，特别是如果我们看到连续几次降息，这可能会引发定价的改变。”
Powell博士表示：“因此，在下一个周期中，我们可能会看到墨尔本市场表现优异，因为自2020年3月以来，与其他首府城市相比，墨尔本的表现明显落后。这正是我们在珀斯看到的情况，它在2010年代表现不佳，却在2020年代经历了价格飙升，因为它在努力追赶。”
总部位于墨尔本的房地产投资者Patrick Van对墨尔本市场的复苏备受期待，并计划增加他的投资组合。
他正在敲定自己在墨尔本的第二套投资房产，那是一套位于北墨尔本的两卧室、两浴室的期房公寓，他的目标是在未来几个月再买一套。
他说：“我认为，与其他城市相比，墨尔本的房价非常物有所值，而且州政府刚刚削减了期房的印花税。”
“即使利率和房产税更高，而未来几个月资本增长可能会放缓，但我相信，一旦明年利率开始下降，墨尔本房市将会起飞。”
“因此，我很乐意牺牲短期内的增长乏力，以换取中长期的暴利增长，因为房地产投资是一项长期战略，而不是一夜暴富的计划。”
金融机构AMP Capital的Shane
Oliver表示，在下一次的上涨周期中，墨尔本的房价可能会上涨7%至8%，而悉尼的涨幅有望达到5%左右。
他说：“墨尔本已经落后了一段时间，但与悉尼和其他城市相比，它的住房可负担能力很强。”
“由于它的表现相对不佳，因此可能会更快、更有力地反弹。”
据悉，自2020年3月疫情爆发以来，墨尔本的房价仅上涨了10%。
相比之下，CoreLogic的数据显示，悉尼上涨了29%，布里斯班上涨了67%，阿德莱德上涨了71%，珀斯则飙升了76%。
Freedom Property Investors的联合创始人Scott Kuru表示：“在五大首府城市中，墨尔本一直是最便宜的市场，但这不可能一直持续下去，所以它的房价肯定会反弹，并超过澳大利亚其他任何首府城市。”
“这种情况很可能发生，因为较低的利率、更实惠的房价和政府的援助措施会推升购房需求。所以，墨尔本再次成为澳大利亚房价第二高的城市只是时间问题。”
然而，Ray White首席经济学家Nerida
Conisbee认为，墨尔本的复苏可能需要比市场预期更长的时间。
她说：“我认为，即使降息，经济低迷仍将持续。”
“我认为还有其他更大的问题需要更长的时间才能解决，比如令人望而却步的税收制度、低迷的信心和疲弱的经济。”
（责编：Gloria）
