警惕！澳洲8万套房“卖不出去”，悉尼飙涨30%！中介道破背后玄机……
后花园2025年6月18日援引smh网站报道：如今，越来越多的澳洲房产在市场上挂牌超过半年却迟迟无人问津，专家指出，罪魁祸首是卖家定价过高、预期不切实际。
根据SQM Research的最新数据，5月全澳“过期房源”（挂牌超过180天）数量环比增长8.8%，同比增长13.5%。目前，全国此类房源已逼近83,000套。
SQM的总监Louis Christopher表示：“我们发现老旧房源数量持续上升，尤其在5月增长最为显著。”
各大城市“滞销房”情况一览：
悉尼：5月老房源增长5.7%，同比飙升29.5%
墨尔本：5月增长6.2%，同比上涨15.8%
布里斯班：5月上涨9.6%，但同比下降9.1%
珀斯：5月微涨4.3%，同比上涨2.4%
挂牌超过180天的“滞销房”
Christopher分析称，这一趋势的形成，既有季节性原因，也有心理因素，尤其是卖家不愿“放下身段”接受现实价格。
“很多卖家还是盯着那个‘理想成交价’，加上当前买家数量也有限，就出现了房子久卖不动的现象。”
他还提到，5月挂牌房源数量比4月多是意料之中的事，因为4月受公共假期和大选影响，交易活跃度下降。
挂牌不足30天的新房源
买家中介：“有些房子，卖不出去也正常”
悉尼买方代理机构负责人Michelle May指出，市场上有不少房源之所以卖不掉，要么品质差，要么价格离谱。
“房地产交易是非常激烈且现实的，有些中介为了拿下委托，哪怕卖家开价离谱，也会口头承诺能卖掉。”
但她坦言，一些卖家确实需要被“现实教育”一下，签完代理合同后，中介再慢慢“调低预期”。
May还指出，悉尼市场中存在大量有建筑质量问题的公寓，尤其是期房买家，如今难以实现预期价格甚至亏本出售。
“很多人不知道买期房就像买新车，一开始就会贬值。我见过一些四五年前买的房，现在卖得比买入价还低。”
投资房难脱手，墨尔本尤为明显
墨尔本买卖双方代理机构Chamberlain Property Advocates的Wendy Chamberlain也表示，出现越来越多的“滞销房”，是因为投资者出手维护不良或冷门房源造成的。
她举例称，有客户在St Kilda出售一套一居室公寓，花了整整6个月才卖掉，主要问题是高额物业管理费+不受欢迎的“车位叠加系统”。
Chamberlain指出，卖家一开始不愿意降价，价格调整过程往往拖上数月，而等他们终于愿意降价时，买家早已“转场”。
“很多人是为了避免亏损才坚持高价，但结果是错失最好的销售窗口。”
她表示，近五年购入的业主最容易陷入“目标价陷阱”，不仅不愿亏本，还想覆盖掉所有交易成本。
“比如一套房当初买价是150万澳元，即使现在市值仍是150万澳元，你实际可能要亏掉8.5万澳元。”
市场趋势：老房源数量或将下滑，因买家开始回归
尽管当前“滞销房”激增，但Christopher预计，未来几个月这种趋势将有所缓解。
“市场确实有不少库存，但我们也开始看到买家重新入场。”
“这种回暖受益于更明朗的经济前景，以及利率走势趋稳。”
他预计，等到冬季市场交易数据出炉时，会看到成交量提升、滞销房趋势趋缓。
（责编：Gloria）
