分析：昆士兰州房价飙升背后的移民潮

后花园6月4日综合报道：

昆士兰州的人口激增和供应严重不足，使该州成为澳大利亚住房危机的“震中”。

一份分析昆士兰州市场的最新报告揭示了来自州际和国际移民的巨大压力，这种压力持续推动房价和租金达到创纪录水平。

新南威尔士大学教授哈尔·鲍森受昆士兰社会服务委员会委托撰写了这项研究，他表示，布里斯班私人租赁住宅的增长在过去近四年一直持平。

供应不足压缩了空置率，并创造了负担不起的租赁市场，而新的价格数据显示，该市的住宅价格再次上涨。

CoreLogic周一的数据显示，布里斯班已成为全国第二昂贵的首府城市，5月份中位房价上涨了1.4%，达到超过$843,000，年增长超过16%。

今年，该市已经超过了墨尔本和堪培拉，仅次于悉尼，那里的中位价值在一个月内上涨了0.6%，达到$115.6百万。

“昆士兰州，比其他任何州，都处于住房系统压力激增的震中，”鲍森教授告诉《澳大利亚金融评论》。

“昆士兰州在价格通胀方面有一些最极端的指标，包括房价和租金，所以这个州的压力真的很大。”

过去25年，该州吸引了源源不断的州际和国际移民，但自大流行开始以来，这一趋势有所加速。

澳大利亚统计局的数据显示，在2022-23年，昆士兰州的人口增长了2.6%，而全国增长了2.4%。

在2020年3月COVID-19爆发后的3年半里，该州的人口增长了6.6%，而澳大利亚增长了4.7%，2022-23年，昆士兰州的州际移民数量超过了其他任何司法管辖区。

“昆士兰州面临的人口增长速度比澳大利亚整体更快。”

根据澳大利亚统计局的数据，4月份的总住宅批准下降了2.5%，澳大利亚房地产委员会昆士兰执行董事杰斯·凯尔表示，这是市场受限的另一个指标。

“吸引规模项目——如传统建筑出售和建筑出租行业的公寓——必须是首要任务。”

“这些项目通常由机构投资支持——这些项目可以吸引并确保建筑商，同时以规模交付产品，为租赁池增加急需的租赁物业。”

周一，迈尔斯工党政府透露，下周的昆士兰预算将拨款$28亿用于住房，包括600个新的模块化房屋，以缓解偏远地区房屋严重供应不足的问题。

回应布里斯班中位房价的上涨，住房部长梅甘·斯坎伦将行业内的压力归咎于一系列因素，“特别是由于国际和州际移民”。

“我们需要在公共交通和服务附近的良好位置有更多负担得起的房屋，”她说。

“这就是为什么我们宣布了一系列针对行业的激励措施，这就是为什么我们与地方政府合作，确保在正确的地点有正确的地方。”