澳洲投资者警惕！一重要城市房产市场存在过热风险
后花园6月11日综合报道：
一些投资者现在避免进入珀斯市场的原因是，他们担心一些地区的房价可能已经过高。珀斯房地产市场的整体趋势仍有上升空间，但一些地区似乎已经过热。珀斯买家代理公司Momentum Wealth的负责人Damian Collins表示，他特别担心珀斯东南部的郊区，这些地区受到来自东海岸投资者的青睐，但目前看来价格已经过高。
Collins提到，这些地区在几年前非常便宜，但由于过去几年投资者的强烈需求，价格快速上涨，因此有理由认为这些地区可能已经达到顶峰。他建议投资者在当前价格下对这些地区持谨慎态度，因为它们已经超过了整体市场。一旦来自东海岸的投资者需求放缓，这些地区将首先出现疲软。
数据显示，Armadale、Camillo和Brookdale等地区的房价在过去12个月内飙升了超过40%。自两年前利率开始上升以来，Armadale的房价上涨了64.5%，Brookdale上涨了62.1%，Camillo上涨了60%。自大流行开始以来，这些郊区的房价翻了一番多。
Maddington、Gosnells、Kelmscott和Seville Grove的房价也大幅上涨，每个地区在过去12个月内的涨幅都超过了30%。自大流行开始以来，Maddington的房价翻了一番多，Gosnells、Kelmscott和Seville Grove的房价至少上涨了92%。
过去三个月，价格增长势头进一步加快，Armadale上涨了9.9%，Camillo上涨了9.8%，Brookdale上涨了9.4%，Maddington上涨了9.3%。
Collins指出，这些地区并不是珀斯当地人非常喜欢的地区，它们位于内陆，不太受欢迎，因此未来的需求将仅限于投资者。他认为，只要经济保持强劲，人口继续增长，珀斯整体上还有几年的增长空间。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，被投资者瞄准的负担得起的郊区仍然显示出强劲的增长势头。但他也提醒投资者，当前的房价增长速度不可能持续，因此投资者应谨慎行事。
Hotspotting研究公司创始人Terry Ryder表示，购买珀斯的最佳时机是三年前。他认为，在珀斯市场经历了三年的增长，且有迹象表明顶峰已过或即将过去，现在购买珀斯市场并不合理。
Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，一些地区的惊人增长可能即将结束，但一些郊区仍将表现良好。他认为，珀斯的典型郊区正在回归更平衡的市场条件，许多郊区的库存水平可能很快达到四个月或更多，这将减少价格压力。
尽管珀斯的一些郊区，如Murdoch、Beaconsfield、Brentwood、Hamilton Hill和Bicton等地区的房价仍在快速增长，但已经出现了放缓的迹象。例如，Murdoch在过去三个月内的房价上涨了4.6%，低于前一季度的8.2%增长。而Beaconsfield、Brentwood、Hamilton Hill和Bicton的房价在过去三个月内的涨幅在3.4%至6.9%之间，但也比前三个月放缓了超过2个百分点。
Lawless表示，这可能是一个非常早期的信号，表明市场的承受能力正在受限，从而降低了快速获得利润的可能性。
