一文读懂！2024年澳洲房产市场变局：10大关键数据解析
后花园2024年12月13日援引realestate网站报道：
在持续的高利率环境下，2024年澳大利亚的房产市场经历了显著变化。尽管全国房价仍在上涨，但增长速度有所放缓。与此同时，租赁市场条件有所改善，空置率上升，租金涨幅趋缓。以下是今年房产市场的主要变化及趋势分析。
首府城市房价排名洗牌
尽管高利率持续施压，澳大利亚全国的房价今年每月都有所上涨。然而，各地市场表现出显著差异。
- 表现最强的城市：
- 表现较弱的城市：
各首府住宅中位价变化
这种差异使得澳大利亚房价最贵城市的排名发生变化：布里斯班超越墨尔本和堪培拉，成为仅次于悉尼的第二贵城市，而墨尔本则从年初的第三位跌至第五位。
人口增长与住房需求
强劲的人口增长继续推动住房需求，但增长速度已经放缓。
澳洲全国年度人口变化
- 净移民增长：
- 家庭规模缩小：
- 劳动力市场与薪资增长：
与此同时，近年来房屋净值的上涨刺激了升级活动。
建设活动挑战
虽然住房需求强劲是一个因素，但供应不足则是另一个因素。
由于建筑成本上升和劳动力短缺等行业挑战，住房市场的供应方无法应对需求的增长，加剧了此前存在的长期住房短缺问题。因此，在利率开始上升的两年半时间里，人均房屋完工量处于历史低位，供应短缺支撑着房价。
每千人住宅完工量
2024年，建筑产能限制仍在继续，大多数市场的新房完工量低于预期。
建造审批量回升：
尽管审批量开始反弹，10月新增住宅审批环比增长4.4%，达到两年来的第二高水平，尽管仍低于长期平均水平，但同比增长了 6.1%，结束了近两年半以来的逐年下降趋势。
私人部门住宅审批量
尽管审批和开工/完工之间的流失率仍然高于历史水平，但审批量的上升趋势表明，经济正在从10年来的低点复苏。
此外，各级政府正加速解决住房危机，包括优化审批流程和减少建设障碍。
租赁市场条件改善
2024 年，租赁市场的状况也开始改善，全年租金价格增长速度放缓，空置率有所回升。
2024 年，投资者活动的增加支持了租赁房源的增加，使得市场上的租赁房源增加，有助于缓解严峻的状况。
中位广告租金
租金负担能力限制、租房者家庭规模扩大、净移民和学生人数增速放缓也有助于缓解需求压力。
需求的减少，再加上租赁房源的增加，使得租房市场的状况更加稳定，租金价格的增长也有所放缓。
租赁空置率变化
尽管随着一年来空置率的上升，租房市场的状况已经趋于稳定，但租房市场仍然紧张，在近几年租金价格大幅上涨之后，许多租房市场仍将面临租金负担能力差的严峻挑战。
待售房源增加
春季以来，新上市房源显著增加，为首府城市的买家提供了更多选择。在高利率和可负担性限制下，全国房价增长放缓，但在大多数首都城市，价格仍处于创纪录的水平。
总房源量（与5年平均值的偏差百分比）
房价增长放缓
在经历了 23 个月的上涨之后，房价增长的势头正在减弱。
最近几个月挂牌待售房产数量的增加减缓了年初的强劲势头，也是导致房价增长放缓的主要原因。
房价增长率（与2023年对比）
悉尼迄今为止的房价增长率（4.3%）与前一年迄今为止的房价增长率（8.0%）相比几乎减少了一半，因为在 2024 年下半年，市场力量的天平已转向买家。
除墨尔本、达尔文和堪培拉外，所有首府城市市场的房价增长在过去一个季度都有所放缓。
买家活跃度
虽然房价增长放缓，但买家一直很活跃，2024 年至今的 48 周内，全国销售量远远超过了 2023 年同期（+9.3%）。
月度初步销售率（2024年11月与去年同期相比）
然而，随着势头放缓，销售量也趋于平稳，11 月份的全国初步销售量仅比 2023 年 11 月份高出 3.3%。
通胀放缓
通胀水平在2024年逐步下降，但未达到促使澳洲央行（RBA）降息的条件。
- 利率展望：预计2025年5月前不会降息，高利率环境将继续压制房价增长动能。
- 房价趋势：随着利率逐步下降，可负担性将改善，买家信心回升，预计明年下半年房价将重拾涨势。
（责编：Debbie）
