数据发布！澳洲建筑业逆风翻盘，新房审批量创下15年高点！这个地区领跑全国

后花园2024年10月31日援引realestate网站报道：澳大利亚统计局的最新数据显示，9月份全国建筑审批数量达到了15个月来的最高水平，标志着新房市场已出现转机。

澳洲统计局的数据显示，9月份全国新宅审批量增长了4.4%，总批准数量比去年同期增长了6.8%。

澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）的首席经济学家Shane Garrett表示：“就新房审批量而言，9月是自去年5月以来表现最好的一个月。”

对于一直在与项目可行性、规划和审批繁文缛节、劳动力短缺和高利率等问题作斗争的行业来说，这是一个令人鼓舞的趋势。

住房行业协会（HIA）的经济学家Maurice
Tapang表示：“距离澳大利亚央行上次加息已经有一年了。”

“在强劲的人口增长、低失业率和严重的住房短缺的支持下，稳定不变的现金利率设置帮助提振了消费者信心。

“近期建筑审批量的数据继续证实，市场已渡过了低谷，更多的人正在建造新房。”

住宅和单元房审批量双涨

9月份，独立住宅的建筑审批量增长了2.2%，同比增长了16.3%，是两年来的最高水平。

Garrett表示：“独立住宅的建筑批准量创下了2022年8月以来的最高水平。”

Tapang则表示：“9月份批准的多单元房数量上升了8.5%，达到4950套。”

“在产能、劳动力供应和材料成本方面面临挑战的情况下，多单元住宅项目的审批一直很不顺利，且趋势处于10年来的最低水平。”

“然而，在2024年9月当季，有14,890套多单元房获得批准，比上一季度增长10.7%，比去年同期增长1.2%。”

西澳领跑全国

与去年同期相比，西澳大利亚州2024年9月当季的独立住宅获批量增长了49.9%。紧随其后的是南澳大利亚（+21.1%）、昆士兰（+17.8%）和维多利亚州（+9.3%）。

同一时期录得下降的地区包括：澳大利亚首都领地（-20.9%），其次是塔斯马尼亚州（-19.1%），新南威尔士州（-5.1%）和北领地（-1.9%）。

与去年同期相比，西澳2024年9月当季的多单元房审批数量增长了179.1%。紧随其后的是昆士兰州（+39.6%）和南澳（+0.3%）。

北领地在同一时期没有变化，而首都领地（-75.2%）、塔斯马尼亚州（-10.9%）、新南威尔士州（-8.4%）和维多利亚州（-4.2%）则出现了下降。

变化即将到来

新房行业近来一直是一个焦点，开发商呼吁改革，以实现雄心勃勃的《住房协议》（Housing
Accord）目标。

目前，各邦政府正着手调整政策，以增加住房供应。

例如，维多利亚州州长Jacinta Allan最近宣布了一系列改革措施，比如对期房取消一年的印花税；优化细分法则；建立严格的新建筑监管机构；以及在未来10年里，解锁新建住房用地。

同一周，新南威尔士州出台了修正案，允许97%的地方议会建造双居（dual occupancies）、双拼式住宅（duplexes）和半独立式住宅（semi-detached homes）。昆士兰州则宣布了一项20亿澳元的住房基础设施基金。

业内评论人士倾向于认为这是积极的一步，但还需要进一步改革。

Garrett表示：“住房建筑审批似乎正在找到一些势头，但结束住房危机的挑战仍然艰巨。”

“我们还需要采取更多的行动来降低与建筑相关的高成本和时间表，以鼓励更多的人进入新房建筑市场。”

他总结道：“解决劳动力短缺、加快规划审批、结束参议院住房立法僵局，都是改善新建住房投资环境的一些例子。”

REA集团的高级经济学家Eleanor
Creagh也有同样的看法，她认为，上个月批准的14,842套新房仍未达到解决住房危机所需的目标。

她说：“虽然新房审批量的增加是朝着正确方向迈出的一步，但年化数量仍比《住房协议》规定的120万套新住房的目标低25%。”

“更高的劳动力、材料和融资成本压缩了利润率，导致投资回报率降低，并推迟了许多项目。这些挑战导致了持续的住房供应短缺，进而影响到现房和租赁市场的价格，从而加剧了房价和租金的持续上涨压力。”

“因此，阻碍住宅建设的障碍显然需要解决，不仅在审批和规划阶段，而且要一直致力于解决。”

（责编：Gloria）