最新发布！澳洲一项数据降至一年多来最低水平，与房价走势密切相关！

后花园2025年4月17日援引afr网站报道：众所周知，当前澳大利亚的房价仍处于稳步上涨阶段。在此背景下，住房危机也变得愈发严峻。为了让更多的人能登上房地产阶梯。澳洲各大政党纷纷发布竞选承诺，希望通过贷款松绑和增加供应的形式来缓解这场危机。

然而，本周公布的数据显示，在2024年最后一个季度，澳洲住房建设速度明显放缓。根据澳大利亚统计局（ABS）本周三发布的最新数据显示，独立住宅与多户型住宅（如公寓、联排别墅）的开工量均创下自2023年9月以来的最大季度跌幅。

最新数据显示，在去年最后一个季度：

独立住宅开工数量环比下降6%，至26,549套（经季调）；

公寓、联排和半独立住宅下降1.5%，至15,217套；

总新建住房数量下降4.4%，降至41,911套。

尽管季度数据有所下滑，但由于前三季度的建设活动保持相对活跃，全年新屋开工总量达168,049套，较2023年增长1.8%。

然而，这一数字远未满足澳洲每年新增约20万套住房的需求。

住房供不应求，问题依旧严峻

汇丰银行澳新首席经济学家Paul Bloxham在接受《澳洲金融评论》采访时直言：“我们盖的房子根本不够。按照目前的需求，每年至少需要建设20万套住房，而现在的开工量比这一需求低了约20%。”

政策聚焦“买得起”，但忽视“建得出”？

近期，澳洲联邦大选中住房政策成为了两党争夺选民的焦点：

工党承诺投入100亿澳元，用于建设10万套首次置业者住房；

联盟党提出设立50亿澳元的基础设施基金，以解锁用于建设50万套住房的土地。

然而，两党方案均遭批评——因为它们可能会激励需求，但缺乏切实增加供应的路径。

住房部长Clare O’Neil与反对党住房事务发言人Michael Sukkar周三都未公布其“数十亿澳元承诺”背后的建模数据，这也引发了市场质疑。

Bloxham表示：“推动住房供应才是根本，任何只刺激需求的政策，最终都可能推高房价，而无法真正解决可负担性问题。”

他建议政府应着眼于：

优化城市规划（如放宽分区限制）；

缓解建筑材料和工人短缺；

提高审批效率，加快项目推进速度。

高密度住宅跌幅更大，租金危机难解

更令人担忧的是，本应助力快速扩容的高密度住宅项目（如高层公寓），其开工量下滑更为明显。

澳洲建筑业协会的首席经济学家Shane Garrett指出：“高密度住宅的开工量暴跌了7.6%，而这一领域原本是解决住房紧缺的关键。”

他警告称，过去几年高密度住房建设长期低迷，正是租金高涨的主要原因之一。

社会与可负担住房项目或将带来转机

社区住房行业协会（CHIA）的首席执行官Wendy Hayhurst表示，联邦政府通过10亿澳元“住房未来基金”（Housing Australia Future Fund）签署的项目，将推动8,000多套社会与可负担住房建设启动，预计将逐步带来积极影响。

但她也指出，高利率与建筑成本正在影响社会住房与私人市场项目的可行性。

她说：“利率才是项目‘能否落地’的核心变量，很多建设成本都远高于几年前。一旦利率下调，这些项目的可行性将大大提升。”

联盟党拟推“快批机制”，解决审批积压

本周三，反对党公布新政，若5月3日当选，将加速住房相关的环境审批程序：

所有“卡壳超过一年”的审批项目，将在6个月内处理完毕；

目标是在12个月内清除所有积压项目。

澳洲地产协会（Property Council）对此表示支持，认为这将为许多因官僚流程搁置的项目“解锁通道”。

该协会的游说负责人Matthew Kandelaars表示：“目前有数万套住房正被卡在环保审批流程中。开辟优先审批通道，将有效释放急需的房源。”

他强调，该举措并非放松环保标准，而是要在环境保护与住房供应之间取得平衡。

他说：“这两者并不冲突，而我们必须找到那个平衡点。”

（责编：Gloria）