PropTrack报告揭秘​：租金增长放缓，但仍处历史高位！租客出路何在？

后花园2024年11月7日援引realestate网站报道：

尽管租金增长速度放缓，租赁房源有所增加，但租金仍处历史高位，供应紧张。面对这样的市场环境，租客们正在寻找新的出路。

根据PropTrack今年三季度租赁报告，周租金中位数增长了1.6%，全年增长了7%。这仅是截至2023年9月的一年增长率的一半，也是自2023年9月以来的最慢年增长率。

周租金中位数年增长率

租金增长放缓对疫情期间面临严峻挑战的租客来说，无疑是一则好消息。

新租赁房源数量已达到三年来的最高水平，过去12个月增长了8.6%，为租客提供了更多选择。然而，尽管租金增长放缓，租赁房源增加，租金仍处于历史最高水平，总房源数量远低于过去十年的平均水平，租客的压力依然显著。

面对压力，一些租客开始寻找更便宜的房产，搬往更实惠的地区，或在房地产市场寻找机会。

不同周租金房源挂牌天数

从贷款活动和需求指标来看，这种转变已初现端倪。低价租赁房产在realestate.com.au上的挂牌天数较昂贵房产短，表明租客对低价房产的需求和竞争更为激烈。

12个月前租赁价格较为实惠的SA4地区，过去一年周租金增长更快，反映出对低价租赁地区需求的增加。

这两种趋势在2022年中期至2024年中期，租金增长较强的首都城市地区更为明显。

过去一年，租金较低地区出现更强劲的增长

然而，近期非首府地区市场面临更为严峻的形势。新出租房源正在减少，租金的上涨速度比首府城市更快。这些趋势可能很快也会在非首府地区市场上显现。

为应对高昂的租金和租赁房源短缺，越来越多的澳大利亚人开始考虑拥有自己的房产。2024年9月，首次购房者的贷款批准量比去年同期增长了9.8%。这或许反映了租客向买家市场的转变。

尽管租赁供应有所改善，城市需求有所下降，但与疫情前相比，市场条件仍更为严峻。预计短期内租金增长将继续放缓。

而在非首府地区市场，租金增长预计将保持强劲。投资者增加和租客退出市场可能会在未来几个月带来更多缓解，但要实现持续改善，关键在于建设更多住房。

【注】：SA4地区是指澳大利亚统计局定义的居住和工作区域，通常人口在10万至50万之间。

（责编：Debbie）