首付最低2%！工党住房新政​让买家看到了希望！但仍需三项关键调整......​​

后花园2024年11月29日援引realestate网站报道：

本周，Albanese政府终于通过了备受期待的“帮助购买”（Help to Buy）法案。这一政策在与绿党的长期博弈后得以落地，标志着住房领域的重要突破。

这一政策最早在几年前提出，并成为工党在2021年联邦大选中的核心住房政策。然而，在绿党和工党长达数年的拉锯战后，该政策终于以接近三年前的原始形式获得通过。

作为一项颠覆性的住房举措，“帮助购买”政策旨在解决澳大利亚人购房面临的两大挑战：首付款和还贷压力。

政策亮点：缓解还贷压力，助力置业梦想

在澳大利亚，首付款支持已有相对完善的体系。例如，昆士兰州为符合条件的首次购房者提供高达3万澳元的购房资助。而“帮助购买”政策的独特之处在于其着力缓解还贷压力——这是澳大利亚首次以国家政策的形式直接支持还贷。

根据政策内容，政府将为符合条件的购房者提供以下比例的资金支持：

- 现房购置：

- 新房购置：

购房者仅需支付最低2%的首付款，其余部分通过贷款解决。这意味着首次购房者仅需为房价的68%（现房）或58%（新房）申请贷款，从而显著减轻还贷负担及家庭预算压力。

政策预计每年可惠及1万名首次购房者。尽管购房者需与政府共享房产的30%-40%的产权及增值收益，但对于那些难以进入房地产市场的人来说，这无疑是一项重大利好。

此外，该政策对政府而言也是一种长远投资，未来房产增值将为国家带来可观的回报，为后代积累更多资源。

政策缺陷：需要调整的三大核心问题

尽管“帮助购买”政策初衷良好，且对解决住房难题具有重要意义，但仍有以下3点值得进一步优化：

①房产价值上限偏低

政策设定的购房价格上限太低，几乎远低于各大首府城市的中位房价。例如：

- 悉尼：购房上限为95万澳元，中位房价却达120万澳元；

- 墨尔本：购房上限85万澳元，中位房价为78万澳元（近两年未显著增长）；

- 布里斯班：购房上限70万澳元，中位房价高达88.5万澳元；

- 珀斯和阿德莱德：购房上限均为60万澳元，而中位房价分别为81万澳元和80.5万澳元。

这一差距主要由于政策立法过程拖延近三年，各城市房价在此期间普遍上涨至少20%。
解决方案：将购房价格上限与各城市的中位房价挂钩，确保政策覆盖更广泛的房产类型。

②收入门槛过低

目前政策规定：

- 单身购房者年收入上限为9万澳元；

- 夫妻联合收入上限为12万澳元。

然而，根据最新统计，澳大利亚全职工作人员的平均年收入已达10.3万澳元，家庭平均收入超过14万澳元。
解决方案：将收入门槛与平均工资和家庭收入动态挂钩，以反映当前经济实际。

③关键职业群体的特殊需求未被满足

对于教师、护士、警察、消防员等关键公共服务工作者而言，当前政策显得不够灵活。例如，一名全职教师的年收入可能已超出9万澳元门槛。此外，这些职业群体通常需要在高房价的城区工作，比如内悉尼，那里的房价中位数可能超过200万澳元，而他们的购房能力与政策规定存在明显矛盾。

解决方案：为关键职业群体制定单独政策，或在具体案例中适当放宽收入及购房条件限制，使这些重要岗位的从业者能够在合理距离内实现购房梦想。

未来可期：政策完善空间巨大

尽管“帮助购买”政策并非尽善尽美，但它为首次购房者打开了新的大门。相比于政策出台前，今天的购房机会无疑更多。

随着时间推移及政策调整，这一举措将更好地服务于购房者，同时为政府带来可观收益。

（责编：Debbie）