买家“卷”起来了？刚刚，澳洲房价重回历史高位！专家透露：5月或加速上涨！

后花园2025年4月1日援引news网站报道：在历经了短暂的回调后，澳洲房价重拾升势，再度攀升到了历史高位。

最新数据显示，受2月央行久违的降息提振，买家需求迅速回暖，并推动全国所有首府城市的房价全面上涨。

根据PropTrack最新公布的房价指数，全国房价在3月上涨0.27%，此前2月曾上涨0.3%，结束了连续三个月的下滑走势。市场普遍预测，若5月再次降息，有望进一步助推房价走高。

REA集团的资深经济学家EleanorCreagh表示，市场已出现明显反转，2月澳洲央行0.25%的降息成为了关键转折点，这一举动提振了买家的信心与贷款能力，市场情绪也随之转暖。

Creagh表示：“这次降息不仅提高了借贷能力，更让部分原本因高利率观望的买家重回市场，打破了此前小幅下跌的趋势。”

数据显示，全国首府城市的房价在3月集体走高，其中堪培拉与悉尼的涨幅领先，均为0.5%。

虽然墨尔本是唯一一个录得年度降幅的城市（-2.26%），但阿德莱德（+11.3%）、珀斯（+11.5%）与布里斯班（+9.4%）依旧稳居年度涨幅前三。

非首府地区同样保持强劲势头，3月房价上涨0.2%，同比上涨近5%，仍处于高位。

尽管在4月的议息会议上，央行如预期将现金利率维持在4.1%不变，但四大银行中仍有三家预计2025年将再降息三次，下一次可能就在5月。

Creagh指出，未来几个月房价有望持续走高，但上涨幅度将较前几年“温和得多”。

她说：“尽管人口增长依然强劲（虽然开始趋缓），新建住房严重短缺仍是支撑房价的重要因素。不过，由于房价高企，住房可负担性仍是主要挑战，即便未来陆续降息，由于节奏温和，改善效应将逐步释放。”

Ray White的首席经济学家NeridaConisbee表示，澳洲房市在短暂回调后展现出强劲的“韧性”，目前正以更稳健的节奏持续回升。

她表示：“这种韧性源于住房供应长期不足的结构性问题，这也是澳洲市场的核心特征之一，尽管全球经济充满不确定性，但支撑澳洲房价的基本面依旧坚实。”

她同时指出，就业市场若进一步放缓，将成为澳大利亚央行再度降息的重要考量。

据Canstar测算，若再次降息0.25个百分点，对于贷款60万澳元、剩余贷款期限25年的借款人来说，每月还款额将减少约91澳元（按6.06%的平均利率计算）。

Canstar数据洞察总监SallyTindall则表示，目前的降息仍是“孤立的一次”，尚不足以构成宽松周期。

她说：“虽然抗击通胀的斗争已取得不错的进展，但尚未达到促使央行连续降息的程度。加上近期全球局势波动（如特朗普加征关税等），央行似乎更显谨慎。”

“当前澳洲4.1%的失业率和最新的GDP表现都为央行提供了操作空间，因此不急于连环出招。”

“如果你正在还房贷，与其坐等央行降息，不如主动出击，和银行谈判，争取更优惠的利率。”

Ray White驻新州市场的拍卖主管PerryEdmondson-Clark表示，在周末和整个3月份的拍卖会上，买家都很有积极性。

他透露：“初步的拍卖数据显示，每场拍卖平均有4组注册买家竞标，竞争十分激烈。”

“尽管即将进入复活节、ANZAC长周末，加之5月的利率决议待定，房市活动可能会受到影响，但当前的市场供应依然稳定，买家活跃度也持续走强。”

（责编：Gloria）