一半投资都在这里！新房建设陷入停滞，这个现象席卷澳洲住房市场​

后花园2024年11月28日援引afr网站报道：

KPMG的分析显示，过去五年，澳大利亚的住房翻新及拆除重建项目激增，占据了全国一半的住宅建筑劳动力和资源。这些项目主要集中于提升现有住房价值或直接替代，而非增加总体房屋供应量。

高昂的土地价格使得业主不愿搬到更大的房子，而疫情期间的供应链混乱也让开发商对规模较小的双联式住宅开发失去兴趣。数据显示，去年用于一对一拆建及翻新项目的投资，占到了全国住宅投资总额的46%。

翻新占比持续上升：新房建设资源紧张

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，目前40%的住宅投资都流向了对现有房屋的翻新，而这一比例在2019财年仅为34.2%。如果政策和法规能将资源向新房建设倾斜，有望缓解澳大利亚目前的贸易和分包商短缺问题。

“我们有足够的钉子、水泥和木材，只需要把它们转向新房建设。”Rawnsley在接受《澳大利亚金融评论报》采访时说道。

数据显示，去年翻新和拆建项目分别占据了新南威尔士州49%、昆士兰州48%、西澳大利亚州43% 和维多利亚州41% 的住宅投资。

维州拆建率最高

从一对一拆建来看，维多利亚州以 12.6% 的比例居全国之首，其次是西澳的 9.1% 和新南威尔士州的 8.7%。

“在珀斯，仍有大量空间可以用于新房开发，而在东海岸城市，土地供应更为稀缺。”Rawnsley解释道。

他指出：“悉尼的内城区及中环地区具备支持高密度开发的基础设施，但实际上，几乎一半的翻新投资都集中在这十个地方政府区域（LGA）。”

在维州，翻新项目的集中度也很高，排名前十的地方政府区域占据了全州一半的翻新投资。这些区域多位于距离墨尔本 CBD 10 公里以内的内城区，如Boroondara和Stonnington，重点投资于规划限制严格和具有遗产保护的房产。 而Greater Geelong和Moreland等地区的翻新比例则明显低于前十平均水平，主要因为这些区域正在进行大规模的新住宅建设。

西澳数据相反

与其他州不同，自 2019-2020 财年以来，西澳的翻新投资有所下降，而新建房屋的投资则稳步增长。

Rawnsley表示：“珀斯有足够的空间在理想位置建设新房，相比之下，东海岸城市的土地更加稀缺，因此房主更倾向于选择拆建重建或大规模翻新，而非从头开始建造新房。”

在澳大利亚住宅投资领域，翻新热潮的持续高涨引发了资源分配和政策调整的思考。如何在满足翻新需求的同时，推动新房建设，或许是解决住房供应紧张问题的关键所在。

（责编：Debbie）