四大银行发声！降息预测又有变化！现在买房，还是等2025年？专家回答一针见血
后花园2024年11月28日援引domain网站报道：此前，专家们预测2024年至少会降息25个基点，但这一情况并没有发生。
如今，四大银行——澳大利亚联邦银行、ANZ银行、澳大利亚国民银行和西太平洋银行——在2025年澳大利亚央行何时首次降息的问题上存在分歧。
澳大利亚联邦银行和ANZ银行预测，降息将在2025年2月发生，但澳大利亚国民银行和西太平洋银行则预计，降息要到2025年5月才会发生。
即使没有降息，澳洲房价在2024年也在继续上涨。一些城市的房价甚至创下了历史新高。
然而，Domain在其9月份的房价报告中发布的最新季度数据显示，近期房价的增长已经明显放缓，一些城市的房价正在下跌。
毫无疑问，市场已经发生了变化，对于买家来说，现在的条件比过去又好了一些。
然而，随着对降息即将到来的预测越来越强烈，潜在的买家（又一次）提出了这样一个疑问：我是应该现在买房，还是等到2025年？
对此，Domain研究和经济学主管Nicola
Powell博士表示：“回答这一问题很有挑战性，因为根据买房的地点不同，情况也会有所不同。澳洲有一些城市的房价仍在强劲增长，如果等待的时间越长，房价可能就越高，这意味着买家必须承担更多的债务。”
“降息在2024年占据了如此多的话题，这一事实意味着，现在人们对降息何时发生非常焦虑，因为它将给那些借款人带来急需的缓解。”
2025年利率会下降吗？
BIS牛津经济研究院的Sean
Langcake表示，虽然澳大利亚人可能会集体屏住呼吸，等待降息和随后的财务缓解，但现实情况是，降息的影响可能很小——降息的幅度最多为50个基点。他补充说，与2022年的13次加息相比，这显得微不足道。
他说：“人们可能会在明年的大部分时间里感到非常失望，就像我们今年的情况一样。”
“那些说2月份降息的人最终需要推迟他们的预测。我们的预测是5月份，我觉得通胀上升的风险更大，在这个阶段说降息还为时过早。”
Langcake指出，虽然预测降息在帮助人们决定是否买房的问题上有所帮助，但总体而言，不能轻信，因为未来是不可预测的。
目前，澳大利亚的通胀率为2.8%，处于澳大利亚央行2%至3%的目标范围之内。然而，PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，随着假期的来临，未来几个月通胀可能会出现飙升。
她说：“我们看到食品杂货、娱乐、度假等各种支出增加了很多，这可能会略微提高通胀率（并阻止2025年2月降息的发生）。”
然而，Mardiasmo认为，全球的降息模式使得2025年降息的可能性比以往任何时候都高。
“如果我们放眼全球，许多其他经济体已经下调了现金利率——美国、英国、加拿大和新西兰——我们几乎是唯一的例外。”
“从传统上讲，如果我们回顾2022年全球现金利率上调的情况，所有其他国家都比我们早四到六个月开始提高现金利率。”
她表示：“在其他国家下调现金利率后，我们差不多已经触及6个月的关口。如果我们遵循这种模式，我们将在明年2月落后其他国家6个月。”
在买房时，是否应该考虑未来的降息？
许多专家建议，不要把潜在的现金利率下调作为是否进入房地产市场的主要决定因素。
房地产机构Ray White集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示：“买房的最佳时机是当你个人准备好了的时候。”
“试图把握市场时机是非常困难的。当我们看到利率开始上升时，专家普遍预计房价会大幅下跌，但其实后来并没有下跌。”
Domain的数据显示，过去12个月，澳大利亚的房价中位数上涨了8万澳元（7.8%），至1,155,683澳元。
Powell表示，等待现金利率下调也会减少购房者在首选街道买房的机会。
她说：“如果你一味等待，当利率最终下调时，心仪的房子可能已经没有了，特别是如果你试图进入一个高需求的地区。当机会到来时，你必须抓住机会。”
虽然一些买家可能在等待现金利率下降后再进入房地产市场，但布里斯班的买家经纪人Lauren
Jones表示，现在想买房的人比例更高，因为他们相信现金利率下调会推高房价。
她说，降息更有可能改变买家的情绪，随着更多的人涌入市场，可能会重新引发FOMO（害怕错过购房时机）情绪。
Jones表示：“我不认为这次的市场会像2020-2022年那样疯狂。当利率开始下降时，可能几个月后，我们将看到房市略微升温。”
Langcake对此表示赞同，他说那些想要买房的人不应该过分看重降息时机。
他说：“是否买房的决定不应受到一两次利率变动的影响。而且，当你申请贷款时，银行将不得不用更高的测试利率来评估你是否可以偿还贷款。”
“从历史上看，房价总体上是走高的，所以在澳大利亚，早买房会让你的情况更好。”
（责编：Gloria）
