华人区又上榜！悉尼这类房产价格暴跌，买房迎来“窗口期”！专家这样建议……
后花园2024年11月21日援引domain网站报道：如今，澳大利亚许多投资房的价值正在下滑，很多买家也受到了“逢低买入”的想法的诱惑，但有专家警告称，从长远来看，这种购房心理可能会带来更高的成本。
专家指出，如果不是地段与品质兼优的公寓，即便它们现在的价格比疫情前的峰值低18.4%，以后也很难有升值空间。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza
Owen表示：“在购买公寓时，你需要考虑公寓的质量、房产的楼龄以及地理位置。”
Owen撰写的一份报告显示，悉尼和墨尔本有65个公寓市场，其目前的价值低于此前的历史高点。
“随着人们越来越适应公寓生活，住宅变得越来越难以负担，优质公寓的价格将会上涨。”
LJ Hooker商业研究主管Mathew
Tiller表示，新公寓的供应也在稳步下降，这将在未来提振需求。
他说：“我们看到悉尼和墨尔本的公寓价格中值和住宅中值之间的差距在扩大。”
最新的Domain数据显示，悉尼的房价中位数为1,654,668澳元，单元房中位数为815,258澳元，而墨尔本的住宅/公寓中位数分别为1,024,243澳元和572,491澳元。
以上是公寓中位数较峰值跌幅最大的城区
Tiller表示：“因此，只要一套房产的基本面好，现在也是一个不错的买入时机。自新冠疫情以来，住宅的受欢迎程度较以往更甚，但碍于供应水平较低，因此大家对公寓的需求更多。”
CoreLogic的报告发现，在所有公寓价值下跌的城区中，受打击最严重的是悉尼著名的华人聚集区Epping，其价格比2017年5月的峰值低18.9%，而悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）的价值下跌了14.8%。在墨尔本CBD，公寓价值下跌了8.4%，Docklands价值下跌了5.1%，Southbank下跌了4.2%。Abbotsford（16%）和东墨尔本（17.2%）的跌幅更大。
Owen表示：“我们还看到昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州的投资者活动有所增加，因为这三个州在一些低端市场上的资本增长最为强劲。而且投资者倾向于追随资本增长。”
与此同时，维多利亚州和新南威尔士州的房价仍在下跌，并为买家创造了机会。PRD房地产公司的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表示，这表明墨尔本的房价在疫情后仍未完全恢复，而悉尼的房价反弹得更快，但现在已经走软。
在购买投资房时，大家不应只看那些价格跌幅最大的，由于其他原因，这些房子的价格可能永远无法恢复。例如，老式的单间公寓永远不会像回报率高得多的两居室或三居室公寓那样受欢迎。”
propertybuyer.com.au的主要买家经纪人Rich Harvey也认为，不断下滑的价格虽能诱惑买家，但品质与地段两大要素也同样重要。
“我比较喜欢10套、20套或最多30套的精品公寓项目，因为这样在购买时就没有那么多的竞争。无论如何，目前确实存在一些很好的反周期投资机会。”
Harvey表示：“目前确实是一个很好的买入窗口，但最好是选择那些新房库存有限的地区，或者根本没有新库存的地区。”
（责编：Gloria）
