买家出动了！澳洲楼市“短暂冲高”，背后玄机曝光！下周或迎关键转折……
后花园2025年5月15日援引domain网站报道：在澳洲央行（RBA）2月宣布降息前，市场对降息的预期就已经提前给房地产市场带来了提振。但随着下一次利率会议临近，受经济不确定性和房价可负担性问题的影响，房价涨幅已明显放缓。
根据Cotality（前身为CoreLogic）最新发布的数据显示，在截至今年1月的三个月内，全国房价增速放缓，主要受到生活成本上涨和高利率的双重压力。然而，临近2月利率决议时，这一趋势出现了微妙反转。
房价为何“止跌回稳”？或与降息预期有关
Cotality的研究主管Eliza Owen指出：“房价已开始趋于平稳，虽然仍在下跌，但下跌速度明显减缓，这说明从2月初起，市场正在慢慢企稳。”
她分析，市场的反弹“可能与对降息的预期密切相关”。
2月，澳洲央行自四年来首次降息，将现金利率下调至4.1%。尽管4月维持不变，但市场普遍预期在即将到来的5月会议中，RBA有望再次降息25个基点。
降息预期带动信心回暖，买家行动更积极
Atelier Wealth贷款公司的董事总经理Aaron Christie-David表示，只要市场传出“降息风声”，客户就会主动联系，询问能否提升贷款额度。
他说：“他们已经提前把利率调整纳入预算……这就像骨牌效应一样。于是你会看到信心在回升，人们会说，‘现在我能出更高的价了。’”
Christie-David补充说，降息确实增强了部分人的信心，尤其是投资者和改善型购房者最为积极，而首次置业者则相对观望，许多人还在等待工党出台的住房可负担性政策落地。
大城市反弹更明显，高收入群体受益更大
Owen指出，2月降息后，悉尼和墨尔本的房价反应尤为强烈。
“这两个城市在去年年底处于相对低迷状态，但进入2月降息前后，迅速反弹。”
“悉尼市场本身价格高、买家多为高收入群体，25个基点的降息对他们的贷款能力影响更大，从而推高了房价。”
至于阿德莱德、珀斯和布里斯班，这几个城市即便在加息时期，房价表现依然强劲。
Owen表示：“虽然这些城市的房价涨势还可能延续，但涨幅不会像去年那么快。”
房价反弹只是“糖分刺激”？是否可持续仍待观察
数据显示，全国房价在2月降息后迅速上涨，并在3月创下新高。但Owen警告称，这种上涨节奏正在放缓。
“这就像吃了一口甜食，短时间能量爆发，但如果没有连续的降息，房价的上涨是难以持续的。”
她还补充说，全球经济的不确定性、以及美国总统特朗普提出的关税政策等外部因素，也正在让部分买家和卖家“按下暂停键”。
市场进入观望期？5月利率决议或成关键引爆点
“目前来看，买卖双方都有些犹豫，但这不一定代表5月降息后会继续观望。”
Owen认为：“一旦真的降息，市场可能会再度快速反弹，但现在很多人就是在等最终拍板。”
PEXA集团的首席经济学家JulieToth则认为，降息尚未真正转化为成交量的明显上升，因为买家还在等银行将降息“传导”下来。
此外，联邦大选的落地也对投资行为产生了一定影响，虽然不直接作用于房价，但却让许多投资决策延后。
Toth指出，昆士兰风灾和大选结束后，市场存在“补偿性需求”。
“接下来可能会迎来一两个交易非常活跃的月份，形成一定的集中释放效应。而且买家需求本身就很强劲，这势必会继续推动价格上涨。”
（责编：Gloria）
