Westpac最新警告：房市即将涌入50多万购房大军！这一地区成首选“买房地”！
后花园2025年2月13日援引realestate网站报道：最近，许多经济学家分析称，即将到来的降息预计将在全国范围内掀起购房潮，而计划在年底前购房的澳大利亚人将增加数十万。
经济学家认为，这些潜在买家中的大部分人，将是一些失望的租房者，他们放弃了买自住房的计划，转而选择投资房。
西太平洋银行（Westpac）的研究显示，计划在年底前买房的澳大利亚人比例已升至13%，高于去年同期的10%。
Westpac银行的一份新闻稿解释说，这一增长将导致“潜在买家比2024年增加50多万”。
该行的研究还显示，首次置业者对“租赁投资房”的兴趣一直在稳步上升，超过一半的潜在首次置业者正在考虑这一选择。
Westpac的年度住房所有权报告显示，在希望购入投资房的潜在首次置业者中，绝大多数都将目光投向了新南威尔士州，61%的人考虑在该州购买租赁投资房。
排名第二的是维多利亚州，54%的首次置业者表示他们正在考虑在当地购买投资房，而在昆士兰州，这一比例为52%。
据悉，“租赁投资”通常包括在成长型市场或可负担地区买房，而在自己想住的地方租房。这样做的目的通常是为了积累资产，以便将来用于购买住房。
Westpac银行的高级经济学家Matthew Hassan表示，潜在的利率变动是2025年潜在购房者的一大动力。
“利率几乎肯定会对购房活动产生影响。去年高利率阻止了买家，但现金利率下调的可能性似乎正在影响潜在买家的计划。”
“对于租房投资者来说，潜在的利率变动预示着购买力的增强。”
Westpac银行的抵押贷款董事总经理Damien MacRae表示，租赁投资房兴趣的激增表明，澳大利亚人希望加快进入市场的步伐。
他说：“随着越来越多的买家希望更快地踏上房产阶梯，尤其是在房价通常较高的首府城市，租赁投资这一选项正变得越来越受欢迎。”
他说：“我们的研究显示，82%的澳大利亚人愿意在他们最初没有考虑过的地区买房，因为买家会根据市场调整他们的预期。”
MacRae表示，预计租赁行为的增加将与其他买家需求的增加相结合。
他说：“与去年相比，更多的澳大利亚人计划在2025年买房，这反映出有抱负的购房者重新燃起了乐观情绪。”
“我们继续看到，无论是自住业主还是投资者，寻求贷款预批的客户需求强劲。”
REA集团的经济学家Angus Moore表示，降息将加剧住房竞争，并可能推高房价。
最近的一份抵押选择住房贷款报告证实，购房者感觉更有信心，民调显示降息是乐观气氛的背后因素。
在接受该抵押贷款机构调查的有购房计划的人中，有近25%的人表示，利率环境让他们更有信心购房，而在9月份这个季度，这一比例仅为17%。
信心提升最显著的是西澳大利亚州和昆士兰州的买家。
贷款机构Mortgage
Choice的首席执行官Anthony Waldron表示，尽管面临着住房可负担能力的挑战，但澳大利亚人仍对买房抱有希望。
他说：“拥有自己的房子一直是澳大利亚人的伟大梦想，尽管进入市场面临挑战，但我们的调查显示，澳大利亚人仍然将房产视为积累财富的关键。”
“当你考虑到全国房价在过去五年中上涨了46%以上时，澳大利亚人拥有如此强烈的置业欲望也就不足为奇了。”
（责编：Gloria）
