悉尼&墨尔本领跑！300万套住宅计划曝光，澳洲房市迎来新机遇
近日，一项最新分析报告揭示，澳大利亚首府城市范围内近130万块土地上，有望开发超过300万套分契式单元房（strata units），为缓解日益严峻的住房危机提供了重要思路。
报告指出，这些土地中有接近50万块（约占16%）符合“低复杂度”开发条件，即没有明显的地形坡度、文化遗产限制或自然灾害（如洪水或山火）风险。这些开发机会主要集中于低层住宅，而非高层或综合用途建筑，平均每个地块可建造约2.5套住宅。
墨尔本和悉尼领跑开发潜力
从具体城市来看，墨尔本表现最为突出，共发现超过47.2万个地块，潜在新增单元房数量接近120万套。悉尼则紧随其后，有约35.1万个地块，预计可开发超过93.4万套新单元房 。
这报告由CoreLogic与全球AI驱动的地产解决方案领导者Archistar联合发布，研究聚焦当前尚未开发分契式住宅的城市土地，并排除了现有法规不允许高密度开发的区域。
报告显示，超过57%的开发地块位于距现有火车站2公里范围内，为通勤者提供便利交通，同时也充分利用了政府在交通基础设施上的重大投资。
首府城市分契式住宅供应潜力
政府加速推动战略性开发
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，国家住房协议（National Housing Accord）明确了新住房供应的挑战与目标。“国家住房协议提出了全国新增120万个套“地理位置优越’住房的目标，这对各级政府来说是一个巨大的考验。各政府正全力寻找战略性开发机会，特别是在交通节点附近推进密集化开发，同时确保平衡的经济适用房供应。”
Lawless强调，这份报告并非推荐建设高层公寓，而是提出低层分契式住宅的开发潜力，例如联排别墅、双拼或三拼住宅。“这种填充式开发模式更能与当地社区风貌相契合，也更容易被居民接受。”
解决住房短缺的关键
Archistar联合创始人Dr Benjamin Coorey补充道：“报告展现了通过多样化中密度开发来应对住房短缺的重大潜力。这一研究为未来的规划与政策制定奠定了重要基础。”
他进一步指出，“报告揭示了城市区域中潜在的中密度住房解决方案，强调了设计创新与规划框架相结合的重要性，以实现可持续增长，这是解决澳洲住房挑战的重要一步。这份报告凸显了数据驱动方法的重要性，可以最大化利用未充分开发的土地并优化城市规划成果。”
面对住房危机，低层中密度住宅被视为一种兼具实用性和社会接受度的解决方案。通过更加灵活的政策支持和前瞻性的数据分析，澳大利亚或将走出住房困境，为居民提供更多宜居选择。
（责编：Debbie）
