大数据揭秘！澳洲多地房市经历“暖冬”，多项住房指标逆势上扬！

后花园2024年8月22日援引realestate网站报道：房地产市场通常在冬季放缓，而在春季又开始活跃起来。

然而，今年澳洲整个冬季市场都保持活跃，与去年相比，房屋销量、上市房源数量和需求都有所上升。

房屋销量高于五年平均水平

与去年相比，7月份的全国房屋销量增长了19%，但仍比2021年的峰值低9%。

回顾2022年和2023年，6月至7月的房屋销量录得环比下降，然而，今年的销量却增长了10%，这在这一时期是非同寻常的。

今年7月的房屋销量比过去五年的平均水平高出16%。

与去年同期相比，今年7月，霍巴特、布里斯班、阿德莱德等城市经历了强劲的销量增长，而墨尔本、悉尼和珀斯则出现了温和的增长。

与6月相比，唯一一个销量下降的城市是墨尔本。

促成房屋销量增长的因素是可供出售的房源数量增加。

更多的房源正在推动市场

今年7月，realestate.com.au网站上的新上市房源数量比去年同期增加了12%。更多的选择意味着潜在买家购入的可能性更高。

在所有首府城市中，新上市房源数量增加了14.4%，而其他地区的新上市房源数量增加了7.9%。

珀斯的增幅最大，为16.5%。与此同时，当地的购房需求很大，很多新上市房源在极短的时间内被抢购一空，导致房源总量比去年下降了20.2%。

除达尔文外，其他所有城市7月份的新上市房源数量均有所增加，且录得同比增长。

拍卖活动升温

与去年相比，新上市房源数量的增加导致了参拍房数量的增加。

与2023年同期相比，7月份的参拍房数量增加了17%，也高于2021年和2022年。

今年7月，悉尼和墨尔本的参拍房数量录得两位数增长，但布里斯班以34%的增幅领跑。

7月份，拍卖清盘率略低于去年，表明买家仍对市场持谨慎态度，不愿为房产支付过高价格。

在参拍房数量最多的悉尼和墨尔本，房源数量的增加和需求的减少导致了清盘率的降低。

然而，在过去的一个月里，布里斯班的平均每周清盘率略有上升。

值得注意的是，私售仍占交易的大部分，拍卖主要在悉尼、墨尔本和布里斯班举行。因此，稍低的清盘率并不一定意味着房产卖不出去。

从年初至今，13%的房屋销售是在拍卖会上进行的，其余的是通过私人协议出售的。

活跃买家更多了

今年冬季，购房需求依然强劲，7月份平均每套房源有10个询盘。这与2023年7月的水平相当，略高于2022年7月的水平。考虑到2024年7月上市房源数量的增加，整体的市场活动水平更高。

阿德莱德和布里斯班的询盘数量最多，分别有23和22个询盘。

尽管与去年相比有所下降，但悉尼的询盘量仍然很高，而珀斯的询盘量也很高，每套房源的询盘量同比增长了54%。

墨尔本落后，7月份每套房源只有8个询盘，比去年同期下降了16%。

尽管墨尔本的房源数量有所增加，但与其他城市相比，市场上的买家数量较少，因为该市面临着全国最高的房产税，而且与其他州相比，投资者的回归速度较慢。

霍巴特、澳大利亚首都领地和达尔文的市场活动依然低迷，每套房源只有5个询盘。然而，与2023年相比，达尔文和霍巴特的询盘量略有上升。

总体而言，我们看到大多数首府城市的冬季市场都很强劲，活动高于往常，从而推动了所有指标。

一个繁忙的冬季通常预示着几周后开始的春季销售旺季，而且由于市场预计今年不会进一步加息，买家可能会大量涌入，并在今年余下的时间里保持活跃。

（责编：Gloria）