不容乐观！较疫情前暴跌78%！澳洲哪里还可以租到低于$400/周的房子？​

后花园2024年11月28日援引realestate网站报道：

近年来，寻找每周租金低于400澳元的房源已成为澳大利亚租房者面临的一大难题。数据显示，这类经济实惠的租赁房源供应量已大幅减少，无论是与疫情前还是过去一年相比，下降趋势都非常明显。

租赁市场格局大变：房租飙升，负担加重

根据PropTrack的最新数据，澳大利亚主要城市的房租中位数较疫情初期显著上涨，其中珀斯的租金涨幅尤为惊人，高达81%。

与此同时，全国范围内每周租金低于400澳元的房源占比已从疫情初期的43.1%（2020年3月）骤降至2024年10月的9.3%。这意味着，相较于疫情前，这类房源减少了78%，而与去年同期相比，下降幅度也达27%。

中位周租金

各大城市租房压力持续加剧

首府城市的经济型出租房最为稀缺，现有房源中仅有2.8%每周租金低于400澳元。

悉尼的情况不容乐观，当前这类房源仅占3.4%，较疫情前的22.6%减少了85%，同比下降30%。

珀斯的降幅更为显著，每周租金低于400澳元的房源从2020年的61.4%跌至5%，与疫情前相比减少了92%，同比下降37%。

$400/周及以下的租赁房源比例

最具希望的租房城市：霍巴特

尽管整体情况严峻，霍巴特却成为经济型租房者的最佳选择。当前，该城市每周租金低于400澳元的房源占比达到15%，比去年增加了3个百分点。此外，布里斯班的Ipswich地区也有11%的房源符合这一标准。

然而，即使在这些地区，每10套租赁房源中也仅有1套租金低于400澳元。激烈的市场竞争让租房变得更加困难。

拥有$400/周及以下租赁房源最多的地区

其他值得关注的地区

达尔文也拥有一定比例的低价房源，但占比同样只有10%左右。墨尔本的几个区域表现稍好，包括墨尔本内东区、莫宁顿半岛以及墨尔本内南区，都在400澳元以下房源占比较高的前十区域中占有一席之地。

悉尼的高房租情况尤为突出，当前该市的每周租金中位数高达730澳元。在整个悉尼地区，仅有外西区及蓝山地区进入前十，每周租金低于400澳元的房源占比为9%。

房源稀缺与需求激增推高租金

房源供应减少和需求激增，使得租金飙升至历史新高。通货膨胀和生活成本上升也进一步加剧了租房者的经济压力 。

要缓解租金上涨的局面，增加租赁房源供应是最有效的方式。通过吸引更多投资者和推进新房开发，可以平衡供需关系，从而抑制租金上涨趋势。

未来，如何解决房源供应短缺问题，将是澳大利亚租赁市场面临的重要挑战。

（责编：Debbie）