房价大跌22%！悉尼这些城区遭遇“寒流”，降息能否提振市场？专家评论一针见血……

后花园2025年2月20日援引domain网站报道：今天，房产专家评论称，虽然本周央行宣布了降息，但可能仅此一次，所以不足以提振悉尼一些艰难的房地产市场。

据房产中介介绍，对于过去一年房价中值跌幅最大的城区而言，需要进一步的降息才能缓解许多购房者的财务困境，并显著提振市场人气。

尽管人们对新地铁线的到来感到兴奋，但位于下北岸的Crows Nest是受整体房市低迷影响最严重的地区之一。

Domain的数据显示，过去一年，当地单元房价格大幅下跌了22.1%。

房地产公司McGrath Crows Nest的Peter Chauncy表示：“一次现金利率的变化几乎不会对人们的生计和福祉产生巨大影响。在我们看到市场状况出现任何重大变化之前，我们还需要三到四次降息。”

本周二，澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）将现金利率下调了25个基点，降至4.1%，但行长MicheleBullock警告称，未来可能不会进一步降息。

她表示：“今天的决定并不意味着，市场暗示的进一步降息即将到来。尽管今天的政策决定承认在通胀方面取得了可喜的进展，但委员会对进一步放宽政策的前景仍持谨慎态度。”

在Glebe市中心，房价在过去12个月下跌了11.4%，央行的声明可能会抑制过去几周充斥市场的积极情绪，这种积极情绪是由对一系列降息的预期所引发的。

房地产机构Belle Property Glebe的James Cahill表示，去年市场疲软，但最近随着买家咨询量和看房量的激增，市场开始回暖。

他表示：“本周六我们有一场拍卖会，市场情绪非常积极。”

“一些买家表示，他们正在申请融资，而银行也很乐意在利率下降的情况下放贷。一位买家表示，他预计还会有两到三次降息。”

目前，上北岸的Gordon也在经历疲软期，当地公寓价格的年跌幅为10.5%。尽管降息会有所帮助，但其他因素往往会抑制需求，从而抑制价格。

房地产公司Luschwitz Real Estate的Stephen Sales表示：“Gordon正处于州政府新的分区规划之下，所以目前一切都有点悬而未决。”

“很多开发项目可以建得更高，所以开发商和买家都在观望。没人想买了一栋房子，然后发现隔壁的一栋楼会把他们的视野遮挡。”

“我认为降息让每个人都感觉更积极，但除非有更多的降息，否则不会大力推动市场。而且澳大利亚央行行长非常坚定地表示，未来几个月内不会再降息。”

与此同时，比价网站Finder的新研究表明，37%的借款人需要每月还款减少500澳元或更多，才能在财务上感到舒适。

如果贷款机构将本次降息全部转嫁给客户，那么对于一笔$641,416的抵押贷款来说，平均每月只能节省103澳元。

对于内西区Haberfield的购房者来说，这可能也不够。Haberfield的房价已同比下跌了9.2%。

Ray White Concord/Five Dock的Michael Carbone表示：“去年年底，房源库存泛滥，买家在市场上犹豫不决。”

“我们现在看到了更多的需求，看房的买家在增多，我认为降息使市场变得更有吸引力。但归根结底还是要看供需关系。”

再往西，在悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）的公寓价格下跌了8.4%，房地产公司Rich & Olivia的经纪人Matthew Nolan发现，过去一周，当地的购房活动有所升温。他将此归结为降息。

但他表示，最大的价格抑制因素更有可能是附近的大量高层建筑，还有更多正在建设中。

他说：“这个地区很有吸引力，特别是新的地铁站正在建设中，而且可以步行到咖啡馆、餐馆和娱乐场所。它变得越来越受欢迎。我相信，未来会有更多的开发项目。”

在Surry Hills，房价下跌了6.6%，但当地中介Joshua Golfis表示，这并不意味着市场正在走弱。

他认为，房价实际上上涨了4.5%，但在过去6个月里，市场上有许多房屋需要大量修缮，这可能压低了房价中位数。

他补充道：“无论如何，利率下降将提振市场。”

（责编：Gloria）