墨尔本公寓值不值得买？这些“坑”要注意，否则让你血本无归
后花园2024年11月18日援引domain网站报道：
随着维多利亚州印花税改革的推进，越来越多的首次购房者和投资者将目光投向了公寓。然而，根据Belle Property维多利亚分部负责人Anthony Webb的说法，许多人对于购置公寓仍持谨慎态度。
Webb表示：“很多人发现自己无力负担独栋房产的价格，尤其是在墨尔本内城区等热门地段。但即便如此，购房者的首选仍然不是公寓。”
墨尔本的公寓值得投资的吗？
从历史上看，澳大利亚人对投资公寓一直心存疑虑。
Webb指出：“多数人担心购买公寓的资本增值不如购买独栋房屋或联排别墅，因为公寓没有土地部分。购买公寓确实存在一定风险，其资本增长往往不及普通房产。”
然而，通过合理选择，可以降低购买公寓的风险并实现良好的资本增值。
Webb建议：“如果要买公寓，应选择那些未来不会有大量新建公寓的区域。”
购买公寓时应警惕哪些问题？
①高额物业管理费
高额的物业管理费是一个警示信号，可能意味着你即将陷入一笔糟糕的交易。
Webb建议：“仔细查阅业主委员会的会议记录，它们会给你很好的提示。我们在墨尔本遇到过很多关于外墙的问题，很多公寓使用了可燃外墙材料。因此，有些公寓的重新装修费用可能高达每户4万至6万澳元。
②期房潜在风险
购买期房是一种选择，但也伴随着优劣势。
Webb提到：“购买期房的买家往往无法提前感受房屋的实际状况，建议了解开发商以往的项目，实地考察其完工质量。”
购房必问的两个问题
在购买公寓时，以下两点尤为关键：
1. 是否会有新公寓开发？
询问销售代理附近是否会有其他公寓项目。
有些公寓楼建成后很快就会被邻近的新建筑遮挡原有视野，因此了解未来规划非常重要 。
2. 公寓配套设施状况如何？
要求代理带你参观公寓楼的所有区域，而不仅是房间本身。
如果有停车场，务必下去仔细查看；如果有花园，也要走进去观察实际维护状况。
在购置墨尔本公寓时，选择有潜力的地段、全面了解物业状况并规避高风险，能帮助买家在现有市场环境下更好地实现投资目标或购房梦想。
（责编：Debbie）