刚刚，房贷大战升级！澳洲四大行纷纷降息，最低利率下探至5.84%！

后花园2025年5月7日援引Yahoo网站报道：今天，澳洲最大贷款机构——澳洲联邦银行（CBA），宣布下调其数字房贷的浮动利率至5.84%，此举标志着大银行之间的房贷利率大战进入白热化阶段。此轮降息正值市场普遍预计澳洲央行（RBA）将在本月晚些时候降息前夕，CBA显然抢先出招，意在锁定新客户。

降息详情：

此次0.06个百分点的下调，仅适用于CBA的纯线上房贷产品，并且仅限新客户申请。虽然这一利率与西太银行（Westpac）和澳新银行（ANZ）的最低利率持平，但获取门槛也更高：客户需在线申请；且首付比例需达40%，比Westpac要求的高出10%。

据金融比较网站Canstar透露，CBA是目前唯一同时对新贷款和再融资客户开放该利率的大银行。同时，CBA和ANZ的贷款还可额外配备月费为10澳元的对冲账户（offset account），而Westpac暂不提供类似服务。

大银行博弈升温，NAB“落后一步”

Canstar的洞察总监Sally Tindall表示：“当澳洲最大银行降息时，其他贷款机构都不得不重新评估自己的定价策略。”她指出，NAB在这场竞争中暂时落于下风，目前并无任何低于6%的浮动利率产品，不过其子品牌uBank的利率已经下探至5.84%。

她还提醒：受压的房贷客户若避开四大行，转向中小型贷款机构，甚至可以获得更低的利率。

目前市面上已有超过35家贷款机构提供低于5.75%的浮动利率产品，包括：

Pacific Mortgage Group：5.59%起

Homestar Finance：5.64%起

People's Choice、RACQBank、Mortgage House、AustralianMutual Bank 等皆为 5.64%起

四大银行宣传的最低广告浮动利率

5月降息会来吗？RBA决策成焦点

市场普遍预测，5月20日的RBA会议将是降息的关键节点。

NAB押注RBA将“一口气”降息50个基点，并在7月、8月、11月和明年2月再各降息25个基点。这将使现金利率回落至2.60%，对一笔60万澳元贷款的还款人而言，每月可减少约526澳元的还款压力。

CBA则持更谨慎立场。其首席经济师Gareth Aird在上周修正了之前的表态，称由于通胀数据“略强于预期”，5月降息并非板上钉钉。

Q1整体通胀上涨 0.9%；

年通胀维持在 2.4%；

核心通胀年率降至 2.9%，首次进入RBA目标区间（2%-3%）。

尽管如此，CBA仍维持5月降息25个基点的基线预测，并预计2025年每季度降息一次，年底现金利率将降至3.35%。

Canstar表示，若RBA在5月降息：

平均贷款人（60万澳元贷款、25年期限）每月可省91澳元；

若累计降息三次，总共可节省 268澳元/月。

不过，根据Yahoo Finance对6100多名用户的调查，超过一半的房贷人表示需要至少“4次以上的降息”才能缓解财务压力。

CBA新房贷产品“亮相”，利率4.09%起

与此同时，CBA还推出了全新贷款产品——Simple Home Loan，为客户提供最多两个对冲账户的选择。不过，目前仅限直接向CBA申请，未来将向第三方贷款经纪开放。

自住型客户（本息同还）：利率4.09% 起，比较利率6.34%；

投资型客户（本息同还）：利率6.29% 起，比较利率6.54%；

最低首付要求为40%。

如果你正在考虑贷款或再融资，现在可能是时候重新审视你的利率和贷款结构的时候。

（责编：Gloria）