首次购房者$78万澳元接盘投资房产,市场趋势转变
后花园5月13日综合报道:
首次购房者花了$780,000赢得拍卖,从投资者手中购买房产。
该房产位于新南威尔士州Hamlyn Terrace的21 Coventry Lane,占地303平方米,是一座有两间卧室、两间浴室、双车库、建造两年的Hudson Home。以下是对代理中介Clint Harris的采访。
该房产上市多久了?
四周。
为什么这个房产会售出?
这个房产售出是因为价格点和那个价格点的竞争。
它定价过高吗?
隔壁[23 Coventry Lane]的完全相同的房子仅五个月前[11月21日]以$730,000的价格售出。
你认为它会以什么价格售出?
我以为它会以$740,000的价格售出。
最令人惊讶的是什么?
首次购房者正在考虑这类房产,而通常,我会预期一个寻找收益的投资者购买这类房产。 Hudson Homes是一个投资者建造商。他们在各大城市举办研讨会,销售这类产品。我以前曾代表这类房产,与一些投资者合作,市场停留时间很长。
这些较小的地块似乎正在向首次购房者转移。首次购房者现在看到这非常适合他们。
在过去的几个月里,我也看到了市场的转变。现在有信心可以购买房产。这很大程度上要感谢RBA保持利率不变,并表示要观察等待。我们看到买家社区确实变得更加积极。
我们开始听到买家的对话转变,买家现在可以感到安全,如果他们今天能负担得起,他们明天也能负担得起,而以前买家会说,我们今天能负担得起,但明天能负担得起吗?
拍卖是如何进行的?
预定在下午1:30。那是一个非常潮湿的星期六。当开放房屋开始时,拍卖开始前30分钟,我们那里只有一个人。我们相当担心。我们想可能有一些潜在的买家退缩了。但他们最后一刻出现了。 通常,在拍卖中我们要求开价时会有一个很长的停顿。但出价人很快就出来,在$690,000的指导价上加了$5000。
然后有四个竞标者,在早期阶段都非常投入。当我们接近$760,000时,出价确实明显放缓。只剩下两个竞标者。出价人受到挑战。
在$770,000时,[出价人夫妇中的]两个人都在摇头。为了赢得拍卖,他们提出了$780,000的报价——比另一个买家的报价高出整整$10,000,以达成交易。
买家的个人资料是什么?
这位特定的买家是一名FIFO[飞进飞出]工作者——一对年轻的首次购房者夫妇。有三个外地买家。购买者最近搬到这里并租了房子。他们搬到这里来评估该地区,然后在该地区购买。他们最初来自昆士兰州。
错过该房产的下一位买家——她是当地医院的一名医生。 [这个地区的]房屋是通往悉尼的溢出市场。这些郊区[Hamlyn Terrace和邻近的Woongarrah]是在1998年制造和策划的。这里曾经都是农田。它与M1的接近度是通勤者最喜欢的最大原因。
这绝对是蓝领市场的通勤领土。蓝领市场在早上7:30到达悉尼,错过了高峰时段的交通。这里的咖啡馆开得更早。很多咖啡馆甚至早上5点就开门,这样交易员就可以在上班的路上喝一杯卡布奇诺。
到像新南威尔士大学(位于悉尼的肯辛顿)这样的地点的通勤时间大约是1小时20分钟或30分钟。我有一个朋友现在在UNSW安装窗户。他会在5:15离开,喝杯咖啡,7:30准时到达现场。
为什么投资者要卖房?
这次销售是由于个人情况的变化。但目前,他们卖房很大程度上是因为围绕利率的前景侵蚀了任何利润。悉尼在未来几年内将起飞并增长。现在持有亏损的房产对投资者来说似乎没有吸引力。
你认为我们是否会再次看到这样的结果:a)下周b)明年c)下一个周期d)永远不会?
a)下周。明天。我们现在有大量买家购买这类房屋。团队将走上街头,为这些买家寻找房屋。