超指导价$120万,悉尼Glebe住宅高价出手,清盘率下降至今年最低
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后花园5月20日综合报道:
初步拍卖清盘率已降至今年最低水平。
随着对早期利率削减希望的消退和季节性市场降温,初步清盘率降至71.1%。这一结果比上周的72.6%低1.5个百分点,但与去年同期相比仍有改善,当时初步结果为70.0%。
CoreLogic数据显示,尽管价格较高,但悉尼的拍卖市场继续优于墨尔本,海港城市的初步清盘率为74.9%,而维多利亚州首府为68.4%。CoreLogic的Tim Lawless表示,清盘率的下降主要是季节性的,但他指出,墨尔本需求的下降正在转化为价格。
“在墨尔本,房源没有被吸收,这导致价格略有下降。”
总体成交量也有所下降,共有2086场拍卖,而上周为2337场。SQM Research的Louis Christopher表示,对潜在利率削减的希望消退,意味着潜在的买家正在拍卖场边观望。
“在2月份的旺季开始时,人们有很多希望利率会下调,但这并没有实现。”
这位房地产分析师表示,尽管供应紧张,但对经济放缓的担忧——加剧了最近失业率的上升——增加了买家的不确定性。
“我们看到2024年上半年经济放缓,这给就业安全和商业主带来了不确定性,同时消费者信心也有所下降。”
这些因素似乎在悉尼内西区并未发挥作用,那里位于Glebe的14 Allen Street的一栋四居室住宅以470万澳元的价格售出,比350万澳元的初步指导价高出120万澳元。
这栋位于双入口、405平方米地块上的房屋的竞拍从370万澳元开始。BresicWhitney首席执行官兼拍卖师Thomas McGlynn表示,Glebe的“非常强劲的结果”归功于其位于前Toxteth Park Estate的优越位置。
“买家愿意为好房产竞争并支付溢价,但一旦有限制,这种情况很快就会消失。”
在资本成本不是主导因素的拍卖会上,竞争非常激烈。
“价格点越高,通常抵押贷款越低。那些非常火爆的拍卖通常发生在人们几乎不抵押贷款的情况下。”
寒冷和多雨的天气并没有阻止大约100人观看六名注册竞标者在悉尼Burwood争夺一栋遗产房产。该房产以422万澳元的价格售出——仅超过420万澳元的保留价——买家打算拆除重建。
销售中介McGrath的Tarun Sethi表示,感兴趣的各方是寻求重建的家庭和希望利用1067平方米地块的开发者的混合体,钥匙交给了当地一个家庭。
布里斯班初步清盘了176套房产中的69.6%,而阿德莱德在146套房屋中取得了79.8%的最高清盘率。在布里斯班,位于蓝筹股Ascot的116 Bennison Street的一栋设计师住宅通过Ray White的Matt Lancashire以657.1万澳元的价格售出。Ray White Collective首席执行官Haesley Cush、表示,竞拍从500万澳元开始。
“竞拍迅速以25万澳元的竞价进行,然后在646万澳元的市场价格上被叫停。我们发现,对于非常特别的房产,买家往往会突然出现。”