澳洲房价创新高！新州突破$122万，住房政策​将成下届选举关键议题！

全国范围内的房产价值已经飙升至历史新高，目前澳大利亚平均房价已超过97万澳元。在新州，房价飞速上涨，而维州的房价则呈下降趋势。

根据澳大利亚统计局周二发布的数据，维州的住宅价值在6月季度下降了0.7%，降至90万澳元，这是自去年3月以来的最低水平，较2022年3月的高点94.2万澳元降幅显著。

尽管维州的房价已连续两个季度下降，但在新州，6月季度的房价创下新高，达到122万澳元，较上一季度增长1%，同比增长3.7%。全国范围内，没有其他州的平均房价超过100万澳元。

如果家庭因为房产价值上升而感到更加富有，进而增加消费，这可能会让储备银行感到担忧，因为这与其抑制消费的努力相悖。

在其他州和地区，房价也普遍上涨，其中西澳的增长最为显著。西澳住宅物业的平均价值在截至6月的三个月内增长了6.2%，达到81.6万澳元，连续增长了21个月。

CoreLogic的8月房屋价值指数数据显示，珀斯和阿德莱德的房价中位数分别为785,250澳元和790,800澳元，已经超过了墨尔本的776,044澳元。

平均住宅价值

澳大利亚的住宅总价值在6月季度上升至近11万亿澳元，较上一季度增加了2,260亿澳元，是全国GDP的四倍多。

在COVID-19大流行期间，平均房屋价值累计飙升了2万亿澳元，但自2022年以来，利率不断上升，导致平均房屋价值增长放缓。

然而，住房市场上的新增供应也有限，3月季度全国住宅竣工量仅为41,329套，略高于去年6月季度的9年低点40,925套。

维州的住宅数量增长最快，季度增长0.5%，同比增长9.9%。全国范围内，住宅数量季度增长1.5%，同比增长8.3%。

澳大利亚住宅竣工总数

虽然首府城市房价增长正在放缓，但这发生在房价连续多年急剧上涨之后，住房可负担性已经成为政治辩论的焦点。

住房部长Clare O’Neil上个月承诺，将寻找新的方法来增加住房供应和抑制建筑成本，这显示出在下一届联邦选举前，住房政策将面临激烈竞争。

（责编：Debbie）