重磅！澳洲这些城区“月供已低于租金”，悉、墨多地可“上车”，买房人迎来空前机遇！
后花园2025年5月27日援引domain网站报道：在租金持续飙涨、利率开始下行的背景下，澳洲部分城区的租客惊讶地发现：现在买房竟比租房还便宜了！
来自Ubank和Cotality（前身为CoreLogic）的最新分析显示，在澳洲多个城市，每月还房贷的开销已低于或接近本地的租金中位数，尤其是单元房（公寓）市场。
哪些城市“买房比租房更划算”？
悉尼：10个城区的公寓月供低于房租；如果每周多花10澳元，这个数字升至13个城区；若能接受每周多出100澳元，就有65个城区入选。
墨尔本：12个城区的公寓月供低于租金，如果预算放宽100澳元后，就有77个城区入选，但没有独立屋市场入选。
布里斯班：21个公寓市场、7个独立屋市场入选。
珀斯：高达85个公寓市场、34个独立屋市场进入“划算”名单。
总体来看，全国约有7.7%的城区买房比租房更便宜，而接近五分之一的城区，其月供与房租差距在每周100澳元以内。
这项分析基于2025年2月平均利率6.09%、30年期贷款、20%首付的情境。随着2025年5月利率下调并持续传导，月供预计将进一步下降。
城市与偏远地区差距大，租金压力已逼近买房临界点
部分矿区城镇（如西澳地区）买房比租房便宜得多，差距高达每周673澳元，因为当地租房需求远高于购房。
而在城市中，差距虽小但仍具吸引力：
墨尔本CBD与Carlton的购房者，买房每周可比租房省下158和153澳元；
在Docklands、Southbank等热门城区，买房每周可比租房省下约70澳元；
在悉尼，Rosehill和Ultimo每周可分别省下31和16澳元；
Mascot、Harris Park、Mount Druitt等地也都进入“买房更划算”区间。
专家观点：租金涨不停，贷款可还清
Cotality的研究主管Eliza Owen表示，当前房租仍高位运行，而房贷利率已现下行趋势。对于有首付能力的租客来说，这是一个重要的时间窗口。
她指出：“房租会一直涨，而房贷是可以还清的。最终你能显著降低住房成本，退休后也无需担心房贷。”
不过她也提到，公寓市场更可能实现“买比租划算”的平衡，因为独立屋普遍更昂贵。
“如今在大城市买房，首套房很可能是面积较小的公寓，但至少你有了属于自己的居所，也不必再面对房租年年上涨的压力。”
她还说，对于愿意“重新定义澳洲梦”的人，今年或许是从租房过渡到买房的关键节点。
年轻人蠢蠢欲动，购房意愿激增
Ubank的首席住房贷款官Ray Jokhan透露，今年以来，首次购房者和投资者的咨询量激增。
他说：“客户们正积极比较房贷利率，寻找能支持自身财务目标的方案。负担能力和生活成本是大家最关心的问题。”
贷款机构Equilibria Finance的总经理Anthony Landahl也表示，越来越多客户在问：“现在买房是否比租房便宜？”
“尤其是利率开始下降后，许多首次置业者、年轻购房者开始认真研究能否进入市场。”
部分客户甚至选择搬到更可负担的区域，以“租金预算换房贷月供”，用相同的钱买到自己的住房。
租金疯涨时代，换一种思路或许更有出路
虽然过去几年“高房价、高利率”让人望而却步，但如今租金暴涨、利率回落的交汇点，正成为一个新的转折机会。
如果你也在挣扎于“租 vs. 买”的十字路口，现在也许是重新审视、行动起来的最佳时机。
（责编：Gloria）
