建材价格下跌，建房周期缩短，购房者的春天来了？

后花园2024年8月21日援引Domain网站报道：最新数据显示，过去一年，建筑材料的成本增长已放缓至个位数，似乎大规模的价格上涨已经暂时成为过去。这一变化为建筑行业带来了积极影响，提高了行业确定性，缩短了建设周期。

钢产品和木材价格显著下降

在各类材料中，钢产品价格下降最为明显，截至今年6月，同比下降了6.8%。木材、板材和木工制品紧随其后，同期下降了1.1%。在这两个类别中，部分产品的成本降幅更为显著。

结构木材和钢梁价格分别下降了7.9%和6.9%；其次是胶合板和板材，下降了3%。在管道类别中，整体下降了0.8%，其中塑料管道和配件的价格降幅最大，下降了3.1%。

这一降价趋势与2022年3月的情况相去甚远，当时钢铁和木材类产品的价格增长速度达到两位数，分别同比上涨42.1%和20.6%。尽管如此，材料成本仍高于疫情前。自2019年12月以来，部分产品成本上涨了近70%，如陶土瓦上涨了65.5%，木制窗户上涨了65%，电缆和导管上涨了59.9%。

住房产业协会首席经济学家Tim Reardon表示，大多数产品的成本增长已恢复至疫情前水平。

“材料价格的上涨已回归正常。我们发现，在截至6月份的一年里，原材料价格上涨了1.1%。”

他还表示，尽管劳动力供应仍然紧张，但情况已不如几年前那么严重。

然而，一些材料的价格仍在上涨。陶瓷产品类别在截至今年6月的一年里上涨了4.5%，其中包括粘土砖，上涨了9.8%。其他材料上涨了5%，其中包括油漆和其他涂料等产品(上涨9.1%)。

稳定价格激发行业活力，但技术工人短缺仍制约发展

Reardon表示，相对稳定的建筑材料价格激发了行业活力。他表示：“我们看到，建造一座房屋的时间已从大约18个月缩短至疫情前的水平，这使建筑商有信心再次竞争价格，因此，我们在2024年看到了一个非常具有价格竞争力的市场。”

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，稳定的价格对建筑行业有所帮助。“在某种程度上，尽管成本仍然较高，但至少价格没有翻倍，冲击已经消失，”她说，“大家都知道砖和钢材会变得更贵……现在这只是预期而已。”

Mardiasmo还表示，这种确定性对消费者也有好处，只要他们能够获得贷款进行建设和翻新。

“这对人们来说既是好事也是坏事，因为他们现在能更好地理解成本，可以更好地规划预算，但与此同时，成本仍然是一个制约因素……如果你需要贷款，这将影响到你需要从银行获得的金额。”

McKeown指出，技术工人的严重短缺也在影响行业，而且在可预见的未来仍将如此。因此，我们需要从国家层面解决这个问题，因为这将继续成为我们和其他行业的制约因素。

（责编：Debbie）