预算只有50万澳元，想在首府CBD附近买房？这5个地区不容错过！
后花园2024年12月18日援引domain网站报道：
根据最新分析显示，预算在50万澳元以内的购房者，如希望在首府城市CBD周边居住，现在迎来了绝佳机会。
最新发布的《Domain房价报告》显示，在距离CBD 5公里范围内，澳大利亚多个主要首府城市共有39个地区的房价仍低于50万澳元。Domain挑选出了其中5大优质区，这些选区基于咖啡厅密集度、公共交通便捷性、步行友好度、绿地与购物设施的可达性等综合考量。
房价50万澳元以内，距离CBD不到5km的5到优质地区
墨尔本：Abbotsford与Carlton
墨尔本的房产价格近来有所回调，Abbotsford和Carlton等受欢迎地区的单元房中位价已降至50万澳元以下。
BigginScott Richmond的房产经纪人Brittny Ksenic说：“在Abbotsford，你可以用不到50万澳元的价格买到一套2房1卫带车位的房子。Abbotsford的单元房买家主要是利用政府计划进入市场的首次购房者，以及希望住在工作地点附近的年轻家庭。”
“由于土地税增加，投资者正在逐渐离开市场，因此许多投资者正在出售该地区的房产。但由于租赁房源短缺，我们发现许多租户转向银行获得预先批准，转而购买这些公寓。”
Ksenic强调，Abbotsford不仅步行即可到达CBD，而且靠近Yarra River，拥有丰富的绿色植被和公园，美食选择多样，还有直达市中心的电车。
Carlton位于墨尔本心脏地带，以其意大利咖啡馆和餐厅、维多利亚时代遗产街道和建筑以及公园和花园而闻名。据Domain数据显示，目前该地区的单元房中位价为36万澳元。
当地经纪人Lewis Persano表示：“这里的位置非常好，一切设施应有尽有。大多数买家是首次置业者，他们希望在优越的地段找到价格实惠的房产。再加上租金回报率高，也吸引了一些投资者。”
他还补充说，50万澳元的预算大致可以买到一套2房2卫/2房1卫没有车位的小型公寓。
阿德莱德：Plympton
2018年，Plympton被《时代周刊》评为“最宜居城市”的地区，以相对实惠的房价吸引了众多首次购房者。
Ray White Glenelg的经纪人Adam Keane表示：“5年前，这些单元房的开放日几乎无人问津，但现在却排起了长队。”
Plympton位于ANZAC公路沿线，距离市中心和海滩仅10分钟车程，地理位置极其便利。在这里，50万澳元的预算足以买到1960至70年代建造的2居室公寓。
布里斯班：Bowen Hills
Bowen Hills邻近备受欢迎的Fortitude Valley的时尚街区——James Street和Brisbane River，以精品购物与咖啡文化著称。
Ray White Ascot的经纪人Melissa Nicholls表示：“这里的公共交通系统非常发达，步行即可到James Street或CBD。”不过，她也提醒说，房价增长迅猛，50万澳元的预算可能仅够买到1房1卫的单元房。
Nicholls提到，过去12个月房价飙升显著，同一套两卧单元房的售价从43万澳元涨至72万澳元。
珀斯：East Perth
East Perth以其迷人的景观和便利设施吸引了大量首次购房者与投资者。据Nourish Property的经纪人Nathan Miles介绍，50万澳元的预算可购买到约80平方米的两卧单元房。
East Perth拥有餐厅、酒吧，以及类似欧洲运河的独特氛围，还提供免费的公交服务（CAT巴士），适合25至40岁的职场人士和投资者。虽然目前中位价为38万澳元，但Miles预计这一数字将在明年进一步上涨。
上述地区凭借价格优势和便利的地理位置，成为希望在预算内接近CBD生活的购房者的首选。但随着市场需求持续高涨，购房窗口期可能稍纵即逝，建议购房者尽早出手。
CBD 5km范围内，房价低于50万澳元的所有地区
（责编：Debbie）
