今天起生效！澳洲一大波补贴入账，超500万人受益！CBA突然改口降息预测，借款人“炸裂了”……
后花园2024年9月20日报道：对于深陷生活成本危机的OZ来说，从今天开始，一大波福利将全面上线，惠及约500万人，并为家庭带来急需的财政缓解。
让我们来看看具体有哪些？
社会福利全面上调
从本周五起，澳大利亚逾五百万人将获得社会保障金提升，最高可达每两周41.5澳元。其中，领取联邦租房补贴的人群，每两周将额外获得23澳元的补贴。
具体补贴调整情况：
- 寻工津贴（JobSeeker）：单身人士的补贴将增加15.30澳元，至每两周786.80澳元；夫妇的补贴将增加28澳元，至每两周1440.40澳元。
- 仅具备部分工作能力的JobSeeker：对于仅有评估为每周最多工作14小时能力的人群，他们的补贴将上调至更高档次，每两周增加71.20澳元。
- 育儿津贴：单亲家庭的津贴将增加19.80澳元，至每两周1026.30澳元；双亲家庭的津贴将增加28澳元，至每两周1447.20澳元。
- 残障人士津贴、养老金和看护者津贴：单身者的补贴将增加28.10澳元，夫妇的补贴将增加42.40澳元，分别达到每两周1144.40澳元和1725.20澳元。
- 租房津贴：联邦租房津贴的最高额也将从今天起增加10%，单身人士的补贴将增加23澳元，至每两周211.20澳元；夫妇的补贴将增加43.6澳元，至每两周398澳元。
政府回应与住房市场政策争议
财政部长Jim Chalmers和社会服务部长Amanda Rishworth承认，租金仍然“过高”，但他们希望工党将租房津贴提高15%的措施能“减轻部分压力”。
同时，他们批评了联盟党和绿党拒绝工党的共享股权“购房援助计划”，该计划将在两个月后才能在参议院进行投票。
工党表示，该计划将帮助多达4万人进入住房市场，而绿党则认为这将推高房价，进一步增加租户的压力。
利率政策前景不明
此次社会保障补贴的增发，恰逢澳洲央行（RBA）将于下周二宣布利率决定，届时将公布是否会提高、降低或维持当前4.35%的现金利率。
RBA行长Michele
Bullock一直警告，通胀仍顽固地高于银行设定的2%至3%目标区间，考虑“短期内”降息还为时过早。
8月的劳动力数据显示，澳大利亚的失业率仍保持在4.2%，这使得降息的希望破灭。
尽管如此，在美联储决定降低利率50个基点的背景下，Bullock行长将面临降息的压力。
今天，澳大利亚最大银行根据最新的劳动力市场数据，重新设定了降息的时间框架，但对于借款人来说，这可能是个令人失望的消息。
澳大利亚最大银行推迟降息预期
尽管美联储在昨天大幅降息50个基点，但对于澳大利亚央行来说，这一举措不太可能影响其自身的利率设置，因为最新的劳动力市场数据仍然强劲，而国内通胀也依然顽固。
今天，澳大利亚联邦银行(CBA)推迟了对澳大利亚央行何时降息的预测。在此之前，澳大利亚发布了最新一期的劳动力市场数据，结果显示，劳动参与率仍然强劲，而澳大利亚央行的加息预期也依然“鹰派”。
CBA的经济学家目前预测，12月份将降息0.25%（此前的预测是在11月份）。尽管降息预测被推迟了，但CBA仍然是所有主流银行中最乐观的一个，Westpac银行和ANZ银行预计将在明年2月降息，而澳大利亚国民银行（NAB）预计将在5月降息。
CBA澳大利亚经济主管Gareth
Aird表示，该行仍预计到2025年年底将有5次0.25%的降息，届时现金利率将降至3.10%。
Aird表示："之前我们预计澳洲央行将在11月开启宽松周期，但8月份的劳动力调查数据意外走强，再加上澳大利亚央行行长仍然相对强硬的言论，意味着我们现在认为，与11月相比，12月更有可能开启一个宽松周期。”
昨天，澳大利亚统计局发布数据显示，经季调后，澳大利亚8月份的失业率保持在4.2%，失业人数减少了约1万人，就业人数增加了4.7万人。
CBA曾预测失业率将升至4.3%。
Aird表示，较低的失业率意味着，即使通胀数据与央行的预测相符，“也不太可能促使澳大利亚央行在11月下调现金利率”。
Aird指出，到12月宣布货币政策声明时，澳大利亚央行将有新的通胀数据、工资数据、劳动力市场数据以及国民账户数据。
他说:“我们现在认为，澳大利亚央行董事会需要看到和评估这些更全面的数据，才会愿意加入其他许多央行在2024年降息的行列。”
Aird指出，澳大利亚央行有可能在晚些时候降息，“即2025年2月”。
多数专家预测明年2月降息
接受Finder最新现金利率调查(Cash
Rate Survey)的所有专家都认为，在下周召开的9月份货币政策会议上，央行将把现金利率维持在4.35%不变。
目前，44%的专家预计首次降息将在明年2月。
Finder消费者研究主管Graham
Cooke表示，房主急切地等待降息，由于利率仍处于12年高位，许多人正面临“极端”的生活成本压力。
他说:“不断飙升的生活成本，再加上工资停滞不前和现金利率高企，为许多家庭创造了一个具有挑战性的金融环境。”
自澳大利亚央行于2022年5月开始加息以来，一笔60万澳元的抵押贷款，月供飙升了约1562澳元。
Roy Morgan的数据发现，目前有超过160万澳大利亚人“面临”抵押贷款压力的“风险”，约占所有借款人的30%。
在利率高企的背景下，澳大利亚房价也受到了打击。就人口最多的新州而言，虽然当地房价在上半年录得了强劲增长，但有趋势表明，下半年将逐渐放缓甚至下跌。
权威估价师预测：今年新州房价将开始降温
今天，新州总估价师 Sally Dale表示，由于利率高企，新南威尔士州的房价将在今年趋于平缓，而去年的强劲增长使住宅、商业和乡村房地产资产有望达到3万亿澳元的新高。
她表示，在截至今年6月的一年里，住宅房地产价值的反弹——从去年的下跌3.8%转为增长8%——不会在今年重演，因为市场上住房存量的增加和持续高企的借贷成本限制了人们的购房能力。
“我们看到情况开始好转，”她说，“春季会有更多的住房供应进入市场，但人们确实感受到了利率的压力。”
昨天公布的强劲就业数据强化了基准贷款利率将在更长时间内保持较高水平的观点。在生活成本危机期间，借贷成本以及信贷要求正在限制人们的购房支出。
Dale表示，作为人口最多的州，新州的房价已步入正轨，有望超过去年2.83万亿澳元的总市值，但不会再现今年6.5%的总体涨幅。
她指出，悉尼的拍卖清盘率已经在走软，她和SQM Research的经济学家Louis Christopher倾向于认为，在今年上半年经历了6个月的价格上涨后，新州的房价将在下半年下跌，因此新州首府城市的住宅房价仅会录得很小的年涨幅。
Dale表示：“业主们不得不调整预期。”
她说，在大悉尼地区，住宅房地产主导了整个州的表现，更实惠的外环郊区的价格涨幅超过了更成熟的中环郊区。
Dale表示:“近郊房价有所增长，远郊也有所增长。但中环郊区——距离CBD 15-25公里——的增长幅度较小。”
初步数据显示，在截至7月1日的一年里，Fairfield和Penrith的房价分别上涨了15%和11%，内西区和Burwood等中环地区的房价分别上涨了6%和7%。
Dale表示:“这些地区的房价更便宜，因此涨幅更高。”
就整个新州而言，住宅价格涨幅最大的是区域市场，这些地区的住房可负担能力较强，而市场规模较小，因此促使房价涨幅相对较大。
新州中西部的矿业小镇Cobar的房价涨幅最大，继去年上涨18%之后，今年的涨幅达到了45%。
中西部农业小镇Gilgandra的房价上涨了37%，Bogan的房价上涨了29%。
初步数据显示，在截至7月1日的一年里，商用土地价值上涨了2.9%，农用土地价值上涨了1.4%，两者的增长速度都低于去年。
数据还显示，在商业地产中，那些在当地区域中心(如主要街道购物和办公区、公共服务中心、专业医疗和其他卫生服务)提供支持服务的地产，其价值增长最为强劲。
后花园有话说：本周房产金融领域的重大事件，莫过于美联储的降息举措。尽管全球很多央行都开启了宽松周期，但对于澳大利亚来说，当前就业市场依然强劲，通胀也没有明显缓解，正如许多经济学家预测的那样，降息可能不会在短时间内发生，而生活成本压力还将继续。不过，从今天起，政府提供了一系列福利补贴，这将为家庭带来急需的缓解。
下周二，澳洲央行将发布最新一期的货币政策声明，目前市场普遍预计现金利率将维持不变，一切就让我们拭目以待吧。
（责编：Gloria）
