两年来首次！澳洲全国平均房价下跌0.17%，这些首府跌幅领先​...

后花园2024年1月2日援引realestate网站报道：

由于高昂的生活成本、经济形势的疲软以及购房者的逐渐疲惫，澳大利亚全国房价终于结束了连续两年的上涨周期。据PropTrack最新发布的《房价指数》显示，2024年12月全国房价首次出现下跌，平均房价下滑了0.17%。

在各大首府城市，房价的跌幅更为显著，整体下降了0.35%，相比2024年10月的价格峰值有所回落。PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，市场降温的原因在于房产挂牌量的增加，减轻了购房者推高房价的压力。

Flaherty指出：“2024年下半年，尤其是与2023年同期相比，待售房源数量相对较高。这给了购房者更多选择，他们在购房决策上也更加谨慎，购房时间延长。”

她还指出，经济放缓已开始对房地产市场造成影响。虽然2024年7月生效的第三阶段税改提升了部分购房者的借贷能力，但经济环境的疲软对此产生了抵消效应。Flaherty补充道：“特别是，原本预期在2025年前会降息的计划如今已被推迟。”

全国及首府城市的平均数据掩盖了各地市场之间的差异。在过去一个月里，墨尔本（-0.53%）、堪培拉（-0.61%）和悉尼（-0.29%）的房价降幅最大。布里斯班的房价轻微下滑了0.04%，而阿德莱德的房价下降了0.18%，这是自2022年以来这两个市场首次出现全市范围的价格下跌。

相比之下，珀斯是唯一一个房价有所上涨的大城市。珀斯的房价上涨了0.39%，并且在2024年全年上涨了17.6%。

Flaherty表示：“下半年房价增长持续放缓，主要由于购房能力受限及市场供应量的增加，这使得购房者需求承压。”她指出，尽管12月是两年来全国房价首次下跌，但自2024年3月以来，房价增速就已开始放缓。“这一趋势不仅出现在首府城市，区域市场也普遍受到影响，大珀斯等表现优异的市场也经历了这种趋势。”

PropTrack还指出，墨尔本、堪培拉、达尔文和霍巴特的房价仍低于2022年澳联储（RBA）首次加息前的水平。同样，维多利亚区域市场的房价也未恢复到加息前的高点。

根据SQM研究公司的预测，大多数地区的房价可能会持续下跌，直到澳联储宣布降息——市场广泛预期降息将于2025年年中进行。该公司补充称，如果澳联储全年保持利率不变，价格可能会出现更大幅度的下跌。

（责编：Debbie）