买家信心增强！悉尼、墨尔本拍卖活动升温，这些城区领涨！市场即将转向？

后花园2025年4月8日援引domain网站报道：相比去年春季，澳大利亚的拍卖场似乎更为强劲，这主要受益于降息的影响。然而，自2月出现反弹以来，市场已有所放缓。

许多购房者在预期未来更多的降息将推高房价之前，正在努力进入市场，与此同时，那些期望过高的卖家却在被迫重新估价。

根据Domain的数据，悉尼3月的拍卖成交率为65.9%，而墨尔本为64.6%。

与2月相比，每个城市的拍卖成交率都略有放缓，悉尼从68%降至65%。然而，悉尼、墨尔本两地的成交率都比去年春季更为强劲，当时悉尼的成交率最低跌至49.9%，墨尔本也仅为55.1%。

按照惯例，60%左右的拍卖成交率——包括拍卖现场成交和提前售出的房产——被认为是一个平衡的市场。更高的成交率通常意味着房价可能上涨，而较低的成交率则通常与价格下跌相关。

Domain的研究与经济学首席专家NicolaPowell博士表示，2月是拍卖市场的旺季，拍卖成交率通常会在年初较去年底有所反弹。

她提到，虽然在2月初的周六，参拍房数量低于3月，但那些错过了圣诞节前入市机会的潜在买家已更加积极地进入市场。

不过，她表示，2月的降息是提振市场信心的一个因素，这超出了季节性模式的影响。

她说：“降息绝不是买卖决策的‘游戏改变者’，它真正起到了信心的转换作用。”

她还补充道，一些买家希望在进一步降息之前尽快购买。

Powell指出，悉尼3月的拍卖成交率从春季短暂的低迷中反弹，几乎与去年3月的66.5%相当。

悉尼各区的拍卖成交率

她警告说，悉尼的住房可负担性问题比墨尔本更为严峻，这在一定程度上会限制其市场的回升幅度。

相比之下，墨尔本3月的成交率高于去年3月的59.9%。她表示，墨尔本此前的增长落后于其他城市，如今正在迎头追赶，因此买家正纷纷抓住机会买房。

数据显示，澳洲拍卖市场表现最好的区域也出现了轻微分化。在悉尼，昂贵的东区引领了回升，3月的拍卖成交率为71.4%。墨尔本的内城区录得该市第二高的成交率，但更具性价比的东北区以68.7%的成交率领先，表明买家正在寻求价值和可负担性。

墨尔本各区的拍卖成交率

Cooley拍卖公司负责人DamienCooley注意到市场自春季以来的反弹，但他认为悉尼3月初的市场比2月底更为强劲。

他说：“业主的预期和买家愿意支付的价格之间的差距似乎有点变大了。不过，优质房产仍然卖得很好，我们每周仍然有房产以远高于其底价的价格成交。”

“但我发现，越来越多的业主愿意与市场妥协，而不是将房产卖得超过他们的底价。”

他说，让买家第一次出价是很有挑战性的，尤其是那种只有一到三个注册竞标人的情况。在这种情况下，他会尝试让起价更高，并寻找更高的增量。

“现在我们看到很多业主故意将底价定得很高，因为他们知道这将引申至谈判或议价”。

“话虽如此，如果业主对价格抱有不现实的期待，我们不会建议他们将底价定得那么高。”

他还指出，近期经济情绪有所下滑，部分买家因股市下跌不得不卖掉股票来购买房产，这使得他们能够支付的金额减少。

在墨尔本，Ray White维多利亚州和塔斯马尼亚州的首席拍卖师Jeremy Tyrrell认为，拍卖市场活跃，买家看到了较好的价值，降息也帮助提升了买家信心，但他也注意到某些房产的预期差距。

他说，40万至80万澳元的入门级市场表现突出。但一旦价格接近百万以上，市场就变得有些挑战性。卖方的预期和买家能够接受的价格之间存在一定差距，而人们也对举债持谨慎态度。

（责编：Gloria）