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买家信心增强!悉尼、墨尔本拍卖活动升温,这些城区领涨!市场即将转向?

房产Kaituhi: Gloria
买家信心增强!悉尼、墨尔本拍卖活动升温,这些城区领涨!市场即将转向?
Whakarāpopototanga按照惯例,60%左右的拍卖成交率——包括拍卖现场成交和提前售出的房产——被认为是一个平衡的市场。更高的成交率通常意味着房价可能上涨,而较低的成交率则通常与价格下跌相关。

后花园2025年4月8日援引domain网站报道:相比去年春季,澳大利亚的拍卖场似乎更为强劲,这主要受益于降息的影响。然而,自2月出现反弹以来,市场已有所放缓。

许多购房者在预期未来更多的降息将推高房价之前,正在努力进入市场,与此同时,那些期望过高的卖家却在被迫重新估价。

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根据Domain的数据,悉尼3月的拍卖成交率为65.9%,而墨尔本为64.6%。

与2月相比,每个城市的拍卖成交率都略有放缓,悉尼从68%降至65%。然而,悉尼、墨尔本两地的成交率都比去年春季更为强劲,当时悉尼的成交率最低跌至49.9%,墨尔本也仅为55.1%。

按照惯例,60%左右的拍卖成交率——包括拍卖现场成交和提前售出的房产——被认为是一个平衡的市场。更高的成交率通常意味着房价可能上涨,而较低的成交率则通常与价格下跌相关。

Domain的研究与经济学首席专家NicolaPowell博士表示,2月是拍卖市场的旺季,拍卖成交率通常会在年初较去年底有所反弹。

她提到,虽然在2月初的周六,参拍房数量低于3月,但那些错过了圣诞节前入市机会的潜在买家已更加积极地进入市场。

不过,她表示,2月的降息是提振市场信心的一个因素,这超出了季节性模式的影响。

她说:“降息绝不是买卖决策的‘游戏改变者’,它真正起到了信心的转换作用。”

她还补充道,一些买家希望在进一步降息之前尽快购买。

Powell指出,悉尼3月的拍卖成交率从春季短暂的低迷中反弹,几乎与去年3月的66.5%相当。

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悉尼各区的拍卖成交率

她警告说,悉尼的住房可负担性问题比墨尔本更为严峻,这在一定程度上会限制其市场的回升幅度。

相比之下,墨尔本3月的成交率高于去年3月的59.9%。她表示,墨尔本此前的增长落后于其他城市,如今正在迎头追赶,因此买家正纷纷抓住机会买房。

数据显示,澳洲拍卖市场表现最好的区域也出现了轻微分化。在悉尼,昂贵的东区引领了回升,3月的拍卖成交率为71.4%。墨尔本的内城区录得该市第二高的成交率,但更具性价比的东北区以68.7%的成交率领先,表明买家正在寻求价值和可负担性。

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墨尔本各区的拍卖成交率

Cooley拍卖公司负责人DamienCooley注意到市场自春季以来的反弹,但他认为悉尼3月初的市场比2月底更为强劲。

他说:“业主的预期和买家愿意支付的价格之间的差距似乎有点变大了。不过,优质房产仍然卖得很好,我们每周仍然有房产以远高于其底价的价格成交。”

“但我发现,越来越多的业主愿意与市场妥协,而不是将房产卖得超过他们的底价。”

他说,让买家第一次出价是很有挑战性的,尤其是那种只有一到三个注册竞标人的情况。在这种情况下,他会尝试让起价更高,并寻找更高的增量。

“现在我们看到很多业主故意将底价定得很高,因为他们知道这将引申至谈判或议价”。

“话虽如此,如果业主对价格抱有不现实的期待,我们不会建议他们将底价定得那么高。”

他还指出,近期经济情绪有所下滑,部分买家因股市下跌不得不卖掉股票来购买房产,这使得他们能够支付的金额减少。

在墨尔本,Ray White维多利亚州和塔斯马尼亚州的首席拍卖师Jeremy Tyrrell认为,拍卖市场活跃,买家看到了较好的价值,降息也帮助提升了买家信心,但他也注意到某些房产的预期差距。

他说,40万至80万澳元的入门级市场表现突出。但一旦价格接近百万以上,市场就变得有些挑战性。卖方的预期和买家能够接受的价格之间存在一定差距,而人们也对举债持谨慎态度。

(责编:Gloria)

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