疯抢+溢价$11万！澳洲房市惊现“隐形热卖户型”，真相太出乎意料……
后花园2025年5月29日援引domain网站报道：随着人们对可持续生活的关注升温，越来越多的澳洲购房者愿意为“环保房”买单。最新报告显示——只要房源广告中带上“环保”、“节能”、“太阳能”等关键词，售价立刻高出十几万澳元！
关键词一出，房价立涨11.8万澳元
根据 Domain 最新发布的《房地产可持续发展报告》显示，在截至2025年4月的三个月内，带有“sustainable（可持续）”“energy-efficient（节能）”“double-glazed（双层玻璃）”“eco（环保）”“north-facing（朝北）”“solar（太阳能）”等关键词的住宅，其售价平均比普通住宅高出14.5%，也就是约11.8万澳元。
而在2020年，这一差价仅为8万澳元。到了利率超低、房市火爆的2022年，这一“绿色溢价”甚至飙升到12.5万澳元以上。
环保住宅和非环保住宅的价格差异
Domain的首席研究经济学家Nicola Powell博士表示，尽管过去两年整体房市有所降温，但节能型住宅的价格优势始终存在且极具韧性。
她指出：“现在越来越多的房源在广告中明确标出节能特性，购房者的选择也更丰富了。”
节能 = 实惠 + 吸引力
Powell博士强调，生活成本的持续上涨是推动人们关注节能住宅的主要原因之一。毕竟，一个能省下能源费的房子，就是长期减压的法宝。
此外，这类住宅往往是新建房，更美观、设计更合理，通常位于城市外围的新开发区域，安装节能设备的难度也比老房子低得多。
以首都特区（ACT）为例，当地已规定所有待售或出租房屋必须公示能效评级，这一举措也提高了人们对住宅“节能表现”的关注度。
数据说话：买家愿为环保多掏钱
这并非首次有研究显示“环保溢价”的存在：
2018年，PRD房地产与昆士兰科技大学联合研究发现，带有可持续特性的房屋可溢价约10%；2020年，卧龙岗大学可持续建筑研究中心的回顾分析指出，节能住宅通常溢价在5%-10%，个别案例高达27%！
Solar Victoria的首席执行官Stan Krpan表示，申请太阳能补贴的家庭逐年增加，其中最多的区域是墨尔本外环的Tarneit、Casey 与 Wyndham。他提到：“离墨尔本市中心越远，安装太阳能的可能性就越高。”
相对地，市中心受限于保护区规定和阴影遮挡，太阳能难以普及，而富人对电费反应也更‘佛系’。
“绿色”理念正逐步普及为“刚需”
RMIT 可持续住宅专家Trivess Moore 副教授指出，购房者和租客对“可持续性”的关注正在从“加分项”变成“刚需”。
他补充道：“虽然将双层玻璃窗更换、添加隔热层等升级工程成本不低，但从长远来看，节能房的整体品质和住家体验往往更优。”
例如安装太阳能系统可能只需5000-10000澳元，而整栋房改装高级双层玻璃窗则可能花费5万至10万澳元不等。
他也呼吁，澳洲应尽快推行房屋能效评级体系，无论是自愿还是强制，这可以让购房者更清楚房子的热能表现。
实例：
悉尼居民 Chris Nunn 拥有新州首栋获得“被动式住宅高级认证（Passive House Premium）”的住宅。
这意味着房子拥有极高的气密性与隔热性能，无需大量供暖制冷也能保持室温在20-25℃之间。搭配太阳能系统与电池，该住宅可实现全年几乎“零电费”！
Nunn 是一位地产公司的可持续发展经理。他表示：“我们家基本不用交电费，一年下来，账单几乎持平。”
他家的建房成本为每平米约4000澳元（2020-2021年），而同类建筑当时的平均价格为4500澳元（定制设计）或3000澳元（批量建房）。最终房屋市值达230-270万澳元，总投资约210万。
他说：“对我们来说，这就是梦想之家。”
（责编：Gloria）
