还没买房的傻眼了！澳洲买房门槛又变了，最新数据让人大跌眼镜！
后花园2025年5月27日援引Yahoo网站报道：最新数据显示，澳洲人现在要付出比以往任何时候都更高的代价，才能实现置业梦想。虽然老一辈澳人总说他们当年攒首付也不容易，但澳大利亚房地产研究所（API）的数据显示，如今要“上车”买房，比历史上任何时期都更难。
最新研究显示：
以澳洲当前的平均年薪10.27万澳元计算，想买一套普通住宅需要8.1倍的年收入。而在1975年，这一数字仅为3.4倍。
API的首席执行官Amelia Hodge表示：“从数据来看，住房可负担性已降至50年来最低点，主要原因是工资涨幅跑不过通胀，加上新房供应严重不足。”
各州买房难度大比拼，悉尼依旧“遥不可及”
毫不意外，悉尼仍是全澳最难买房的城市。API估值报告显示：
在悉尼，买房需13倍年薪，而50年前仅需4.2倍；
墨尔本从3.5倍上涨到8.4倍；
布里斯班则从2.9倍涨至8.3倍；
堪培拉房价20年涨了148%，霍巴特涨172%，珀斯123%，阿德莱德175%，达尔文也涨了102%。
这背后，不仅是房市需求火热，更是因为工资停滞不前，经济增长乏力所致。
工资涨得慢，房价涨得快
Ray White的数据显示，截至2025年4月，澳洲平均房价一年内上涨了46,625澳元，达到91.8万澳元。而同期工资涨幅却从去年3月的4%降至今年3月的3.4%。
难怪越来越多澳洲人对买房彻底失去了信心。一项针对2600多名Yahoo财经读者的调查显示，63%的人认为他们这辈子都买不起房。
2025-26年房价还会涨？
虽然澳洲联邦和各州政府推出了一些扶持首次购房者的政策，但现实可能更加残酷：随着利率下调，房价可能会继续上涨。
澳洲央行（RBA）今年已两次降息，预计2025年下半年还会继续降。对已经买房的人来说无疑是好消息，但这可能意味着房价将被进一步推高，刚攒够首付的人很可能又会被“挤出市场”。
购房顾问Emily Wallace向Yahoo财经表示：“很多经济头脑清醒的人，已经开始抢先入市，因为几个月后房价可能就高出几万澳元。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也提醒说，珀斯、阿德莱德和布里斯班等近期表现强劲的市场，价格涨势将尤为明显。而像悉尼和墨尔本这样的城市，历来对降息反应更灵敏，“现在的降息将刺激这些市场。”
如果利率再降，房价会涨多少？
这取决于多个因素，比如未来降息幅度、新房供应情况，以及经济环境如何演变。
据Domain的数据，如果到2026年年初，现金利率下调1.5个百分点，澳洲首府城市的房价中位数预计将上涨12%，达到132万澳元。这等于多出14.1万的购房成本——意味着：
10%的首付需多出14,100澳元；
20%的首付则需多出28,200澳元。
目前的官方现金利率为3.85%，年初为4.35%，有专家预测，到明年2月可能降至2.6%。
未来澳洲各大城市房价预测（若降息1.5%）
悉尼：190万澳元
墨尔本：116万澳元
布里斯班：114万澳元
阿德莱德：112万澳元
堪培拉：117万澳元
珀斯：102万澳元
霍巴特：79.5万澳元
达尔文：73.8万澳元
在工资增长停滞、房价持续飙升的大环境下，越来越多澳洲人正在重新定义“买房”这件事。如果你也正筹备上车，或许现在真的是“最便宜的时刻”——至少比几个月后更接近梦想一步。
（责编：Gloria）
