民调出炉！更多澳人认为现在是买房好时机！有房家庭深化降息预测！

后花园2025年1月14日援引news网站报道：随着澳元贬值、降息和就业的不确定性拖累了消费者信心，如今澳大利亚人对该国的经济前景感到越来越悲观。

今天，西太平洋银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne
Institute）发布的调查显示，1月份消费者信心指数下滑0.7%，至92.1点。尽管消费者信心在过去12个月有所改善，但低于100点意味着消费者信心为负面。

主要的驱动因素是澳元贬值，降息可能性的降低，以及消费者对就业保障的信心下降。

西太平洋银行的首席经济学家Luci Ellis表示，澳大利亚人可能感受到了澳元走软带来的压力。

Ellis写道：“这可能是消费者对澳元兑美元贬值的消息做出的反应，澳元兑美元贬值导致有关利率前景和整体经济前景的一些负面新闻出现。”

目前，澳元兑美元汇率在2020年新冠疫情开始以来的最低水平附近徘徊，趋向于1澳元兑61美分。

澳元走软可能迫使进口价格上涨，给澳大利亚央行（Reserve Bank）带来进一步压力，迫使其在2月份的董事会会议上将官方现金利率维持在4.35%不变。

在周一的交易中，澳元兑美元汇率跌至1澳元兑61.44美分，仅在过去3个月里，澳元兑美元汇率就下跌了近9%，较9月底的逾69美分大幅下跌。

此外，消费者对就业的信心也有所下降，但仍接近128的纪录高位。

尽管11月份失业率降至3.9%，但信心指数仍下降2.8%，至127.2。

Ellis表示：“尽管最近官方公布的失业率数据仍然很低，而且职位空缺有所增加，但消费者对就业的信心继续恶化。”

好消息是，澳大利亚人对房地产市场感到越来越乐观。

虽然澳大利亚人对抵押贷款利率的信心指数略有下降，从105.8降至105.7，但对住房的预期总体上有所改善。

Ellis表示：“综合1月份的利率观点来看，有抵押贷款的房主比租客或直接房主更有可能预期利率下调。”

四大银行在第一次降息的时间上意见不一。CBA银行和ANZ银行表示，第一次降息可能在2月份。NBA银行和西太平洋银行则表示，通胀正在改善，但首次降息将在5月份发生。

随着房价预期持续走软，越来越多的澳大利亚人认为现在是买入的好时机，当月信心飙升10%，扭转了去年12月的下跌趋势。

Ellis表示：“这一增长可能反映出，人们越来越认为抵押贷款利率即将下降，同时也认识到，大多数人口中心的房价已经放缓，甚至出现下跌。”

“不过，在这个水平上，对房地产的信心仍明显低于历史平均水平。”

PropTrack的另一项数据显示，2024年12月的房价自2022年12月以来录得首次下跌。

首府城市推动了房价的下跌，除了珀斯和霍巴特，每个城市的房价都在下跌。相比之下，区域市场保持稳定。

（责编：Gloria）