澳洲卖房新规！赶紧学起来！一不小心冻结$10几万...
后花园2024年1月3日援引yahoo网站报道：
自2025年1月1日起，澳大利亚税务局（ATO）实施了一项影响所有房产卖家的重大税改措施。如果不小心应对，可能会面临高达12万澳元的资金暂时冻结。
新规核心：需提前申请清算证明
根据ATO的新规，所有澳大利亚税务居民在出售房产前，必须申请一份“清算证明”（Clearance Certificate），以声明自己为税务居民。如果没有提供该证明，买家将被要求直接扣留15%的销售款项并上缴税务局。
例如，按照澳大利亚当前平均房价81.48万澳元计算，这意味着卖家可能会暂时失去约12.22万澳元，直到下一次报税完成后才能获得退款。
ATO提醒卖家：“清算证明的申请是免费的，通常在几天内可获批，但部分申请可能需要多达28天，因此建议尽早申请。”
此外，该证明有效期为12个月，卖家无需等到签订合同后再开始办理。
门槛调整：影响范围更广
此次调整的具体变化包括：
- 原先的75万澳元门槛被取消，现在所有房产交易都需遵守新规；
- 扣留税率从12.5%提高至15%。
这一政策的初衷是通过“外国居民资本利得税扣缴”（FRCGW）确保非税务居民履行其税务义务。然而，新规扩大了适用范围，直接波及所有本地居民卖家。
如何申请税务居民清算证明？
卖家可通过ATO官网申请“税务居民清算证明”。
税务专家Belinda Raso建议，有出售房产计划的卖家尽早行动，提早准备证明：“这是一个免费的流程，只需要以卖家名义申请即可，有效期长达12个月。如果最终未完成交易，该证明也不会产生任何影响。”
她还强调：“通常这类手续由房产交易律师或过户代理处理，但提前自我准备将大大减少潜在麻烦。”
新规适用时间
新规适用于2025年1月1日或之后签订的房产销售合同。对于计划在新年出售房产的澳洲居民来说，尽早了解并遵守政策变更尤为重要，以避免不必要的财务压力和延误。
（责编：Debbie）
