ABS最新数据！新州&维州建设许可暴跌，澳住房市场前景堪忧

后花园2024年1月7日援引realestate网站报道：

澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，去年年底澳大利亚住房建设许可数量出现“令人担忧”的下滑，这给阿尔巴尼斯政府解决住房危机的关键政策带来了重大阻力。

根据2024年11月的统计数据，全国新增独立屋建设许可数量净减少约160套（下降1.7%），而单元房的许可数量减少了560套（下降3.6%）。总体而言，全国获批建设的住房数量减少了3.6%，11月仅有不到1.5万套住房获批，远低于专家认为能够缓解住房危机所需的2.1万套目标。

建设目标大幅落后

数据显示，截至2024年春季，过去12个月内共批准建设164,749套住房，但这仍比实现国家住房协议目标所需的每年240,000套少了约75,000套。根据国家住房协议，到2029年中期，澳大利亚需要建造120万套新住房。

许可数量的下滑在新南威尔士州和维多利亚州尤为明显。新南威尔士州新房建设许可总数下降了9.9%，维多利亚州则下降了12.9%。南澳大利亚州也下滑了1.6%。相比之下，昆士兰州和西澳大利亚州的批准数量分别增长了7.3%和18.1%。

专家担忧：独立住房市场势头放缓

BIS Oxford Economics房地产与建筑预测负责人Timothy Hibbert表示，当前的住房建设许可数量“远低于”月度和年度目标。他指出，虽然2024年的数据预计比2023年增长约4%，但增幅远不足以迅速平衡住房市场。

Hibbert还说：“令人担忧的是，独立住宅许可已经连续两个月下降，这可能表明这一市场需求已经见顶。澳大利亚的住房市场高度依赖独立住宅供应，这一趋势将对整体市场构成挑战。”

虽然单元房许可显示出一定改善迹象，但Hibbert强调，独立住宅和单元房建设都需要大幅提升才能达到政府设定的目标。“我们预计2025年的趋势将类似，直到2026年利率变化带来重大推动力时，才可能看到更显著的增长。”

住房市场改善仍需长期努力

住房行业协会（HIA）高级经济学家Matt King表示，尽管年度数据的增长显示出“复苏迹象”，但这一改善对普通澳大利亚人的住房可负担性影响甚微。

King指出：“即便供应开始回升，我们仍需要连续五年的强劲增长才能真正改善住房可负担性。”

他还强调，2025年住房建设活动的规模将取决于政府政策，尤其是关于降低行政成本、优化土地供应和减少住房建设税负的政策。

King呼吁联邦工党政府在接下来的几个月内，利用即将到来的选举契机，推动州与联邦层面的深度改革，从而解决效率低下、繁文缛节以及土地和税收问题。

（责编：Debbie）