惊人提议！澳大利亚住房行业协会呼吁：放宽房贷拖欠比例，助力首房买家

后花园2024年9月23日援引realestate网站报道：

澳大利亚住房行业协会（HIA）近日做出惊人呼吁，要求国内房贷机构助力首套房买家。

HIA今日向参议院提交一份关于金融服务行业和住房所有权的调查报告，呼吁审查房贷规定，特别是要求银行对低首付贷款持有更多资本的规定。

HIA的建议可能促使银行向无法支付20%首付或无法获得政府及家庭帮助的首套房买家提供更多贷款。

此外，银行可能还会向这类买家提供更低的利率，目前他们通常需要支付略高的利率。

为促使银行发放贷款，HIA还提议在澳大利亚审慎监管局（APRA）之上设立一个类似储备银行的管理团队，并设定一个拖欠目标范围，使2-3%的澳大利亚房贷持有者拖欠贷款成为可接受现象。

这一变化将迫使贷款机构发放更多贷款，可能帮助那些在现行规则下被认为风险过高的借款人。

HIA承认，这意味着澳大利亚拖欠房贷的业主数量将翻倍，但认为这将鼓励全国范围内的买房率，而且绝大多数新业主将找到还款方式——除非失业率大幅上升。

根据储备银行3月发布的数据显示，不到1%的澳大利亚房贷持有者拖欠贷款超过90天。

HIA首席经济学家Tim Reardon

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，试图将贷款机构被拖欠房贷的比例降至零是APRA“无法实现且不理想的目标”。

“尽管如此，澳大利亚的购房者在过去十多年里仍受到额外的贷款限制，这些限制减少了贷款银行间的竞争，尤其是对首套房买家而言。”

HIA的意见书还呼吁审查APRA和澳大利亚证券与投资委员会自2008年以来的决策，评估它们是否对澳大利亚家庭产生了不利影响，并调查它们是否导致了当前住房短缺。此外，还提倡为澳大利亚统计局和人口中心提供更多资金。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，降低20%首付门槛是帮助首套房买家的好方法。他指出，目前低首付贷款的资本要求使其变得非常昂贵，银行更倾向于不提供这类贷款。但在Mr Ryan看来，20%可能过高，对于首套房买家来说，更低的首付往往是必需的。

然而，经济学家警告，设定房贷拖欠目标范围存在问题，可能导致大量不良贷款发放，进而引发房价下跌，导致贷款行业出现问题，类似于2007年触发全球金融危机的情况。

房地产买家代理协会澳大利亚分会会长Melinda Jennison表示，在利率处于较高位时，减少对首次购房者的保障措施可能是“鲁莽的”。她强调，在实施可能置人于风险之中的变革时，必须非常谨慎。

参议院经济参考委员会将在本周四之前接受有关澳大利亚金融监管框架和住房所有权的调查意见书。该调查旨在寻找降低贷款成本、帮助首套房买家的方法，包括审查扣除借款额3%的服务能力缓冲需求的必要性。

APRA的一位发言人表示，对HIA的提交意见暂无评论。

（责编：Debbie）