总价值4.85亿澳元，Mirvac割肉卖楼

后花园6月20日综合报道：

ASX上市的投资管理基金和房东Mirvac计划以4.85亿澳元的价格出售墨尔本CBD的34层办公楼和北悉尼的11层建筑，这比它们的高峰价值低20%以上。

这些出售是办公市场动荡导致估值暴跌即将触底反弹的最强烈迹象。在过去18个月中，由于买卖双方在价格上的僵局，交易量已降至涓涓细流。

墨尔本A级办公楼367 Collins Street的出售接近完成，售价为3.4亿澳元，比其2021年底的4.28亿澳元峰值价值低了近20%。这笔交易是在2023年12月的最新账面价值基础上达成的，由CBRE和Cushman & Wakefield促成。

Mirvac原本希望去年以约3.65亿澳元的价格出售367 Collins Street（也称为Optus中心），但未能找到愿意支付该价格的买家。

与此同时，Mirvac也正在以约1.45亿澳元的价格出售北悉尼的A级40 Miller Street，这是对美国全球投资管理公司Barings的近14%的账面价值折扣，从2022年12月的1.93亿澳元峰值账面价值折扣了24.9%。

40 Miller Street交易的资本化率预计在6.5%左右，低于其2022年12月最新报告的5.38%的资本化率。

40 Miller Street交易的资本化率预计也在类似范围内，比其2022年12月的6.13%的资本化率进一步软化。

在这两笔交易中反映的资本化率将受到基金经理、分析师和潜在投资者的密切关注，因为它们提供了关于整个行业写字楼价值减记程度的最新基准。

CBRE的詹姆斯·帕里（James Parry）表示，北悉尼即将开通维多利亚十字地铁站激发了买家对这座塔楼的兴趣。

“随着租户需求继续增长，北悉尼不仅有望保持其地位，而且有望进一步提升，成为悉尼最受欢迎的就业目的地之一。”帕里先生说。

其他ASX上市的房地产集团，如Charter Hall和Dexus，也悄悄地测试了市场，涉及数十亿澳元的CBD办公楼，这表明更多的交易可能即将到来。

《澳大利亚金融评论》本月报道，Charter Hall的悉尼231 Elizabeth Street、333 George Street、墨尔本200 Queen Street和阿德莱德的121 King William Street正在通过场外流程进行出售。

另一方面，ASX上市的Dexus一直在寻求对悉尼CBD的5 Martin Place、175 Pitt Street和30 The Bond，以及墨尔本CBD的385 Bourke Street等办公楼的兴趣，这些办公楼的账面价值超过20亿澳元。